Tình huống pháp lý:

Năm 2019, tôi có mua một thửa đất và hai bên có viết giấy mua bán viết tay, sau đó tôi có đã chuyển toàn bộ số tiền đó cho bên bán đất. Hiện nay, do giá cả đất đai tăng mạnh cho nên bên bán yêu cầu tôi trả lại đất cho họ và họ sẽ trả lại tiền cho tôi, vì giấy mua bán viết tay không có hiệu lực pháp luật. Sau khi xem lại quy định tại Luật đất đai thì tôi mới biết rằng việc mua bán đó phải được công chứng, chứng thực. Vậy xin hỏi, giấy mua bán viết tay giữa tôi và người bán đất liệu có hiệu lực pháp luật hay không?

Quy định pháp luật về hình thức hợp đồng chuyển nhượng đất

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025) cũng quy định:

 “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp luật có quy định”.

➡Như vậy, việc chuyển nhượng đất trên phải được công chứng, chứng thực thì mới đáp ứng điều kiện về hình thức theo quy định của pháp luật.

Giấy mua bán đất viết tay có hoàn toàn vô hiệu không?

Mặc dù vi phạm về hình thức, nhưng không phải mọi giao dịch chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay đều bị tuyên vô hiệu.

Theo Án lệ số 55/2022/AL, thì việc chuyển nhượng đó vẫn được xác định là có hiệu lực pháp luật mặc dù vi phạm về điều kiện hình thức, nhưng phải đảm bảo các yếu tố “mỗi bên đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ của mình”.

Cụ thể, Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025) quy định:
 “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Kết luận:

Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay là giao dịch vi phạm hình thức, nhưng không mặc nhiên vô hiệu. Nếu các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ, người mua có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật.

 Lưu ý:

Để tránh rủi ro tranh chấp, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân nên lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật ngay từ đầu.

Liên hệ tư vấn pháp luật: Công Ty Luật Hà Châu

📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4
#luatsuChieu #luatsu #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri #HuyHoaiDat #GiayMuaBanDatVietTay #ChuyenNhuongDat #LuatDatDai2024 #AnLe55 #PhapLuatDatDai