Ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026.

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định 49/2026/NĐ-CP là quy định rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất, làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai mới.

Trường hợp không áp dụng bảng giá đất từ ngày 31/01/2026

1. Các trường hợp không áp dụng bảng giá đất từ 31/01/2026

Theo Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, các trường hợp không áp dụng bảng giá đất bao gồm:

1.1. Giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án lấn biển

Không áp dụng bảng giá đất trong trường hợp:

– Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển; hoặc

– Dự án đầu tư có hạng mục lấn biển.

Đối với các dự án này, việc xác định giá đất phải thực hiện theo giá đất cụ thể, bảo đảm phù hợp với đặc thù hình thành quỹ đất mới từ hoạt động lấn biển.

1.2. Dự án đầu tư có mục đích sử dụng đất hỗn hợp

Trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích sử dụng đất hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng, thì:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xác định giá đất cụ thể cho dự án;

– Không áp dụng trực tiếp bảng giá đất ban hành định kỳ.

Quy định này nhằm bảo đảm giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế của từng loại mục đích sử dụng trong dự án hỗn hợp.

2. Nguyên tắc xác định giá đất đối với các trường hợp không áp dụng bảng giá đất

Đối với:

– Các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024;

– Các trường hợp quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15;

– Hai trường hợp không áp dụng bảng giá đất nêu trên thì việc xác định giá đất được thực hiện theo:

– Luật Đất đai 2024;

– Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

– Nghị định 151/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung);

– Nghị định 226/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung).

3. Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

3.1. Tính tiền sử dụng đất

Áp dụng giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước:

– Giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;

– Giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án có sử dụng đất;

– Công nhận quyền sử dụng đất;

– Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

3.2. Tính tiền thuê đất

– Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

3.3. Các trường hợp khác áp dụng giá đất cụ thể

Giá đất cụ thể còn được áp dụng để:

– Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;

– Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp:

+ Gia hạn thời hạn sử dụng đất;

+ Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

+ Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết;

+ Cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

– Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Xem thêm: Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Luật Đất đai

Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hỗ trợ pháp lý xin vui lòng liên hệ:

📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22