Khi người để lại di sản qua đời, người thừa kế có quyền nhận tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, để được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, người thừa kế cần thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật. Dưới đây là quy trình các bước sang tên Sổ đỏ đất thừa kế năm 2025 theo Luật Đất đai 2024.

Thủ tục sang tên cho đất thừa kế năm 2025: Quy trình, hồ sơ và thời hạn thực hiện

1. Kê khai di sản thừa kế

Người thừa kế cần tiến hành làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng.

– Căn cứ pháp lý: Điều 59 Luật Công chứng 2024, Bộ luật Dân sự 2015

– Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm:

+ Giấy tờ tùy thân;

+ Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật chứng minh người để lại di sản đã chết;

+ Di chúc trong trường hợp thừa kế theo di chúc;

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản trong trường hợp thừa kế theo pháp luật và trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy định của Bộ luật Dân sự;

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên sẽ kiểm tra, xác minh và lập văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, người nhận thừa kế mang hồ sơ, văn bản công chứng để tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai.

2. Lập hồ sơ đề nghị đăng ký biến động đất đai

Sau khi hoàn tất việc khai nhận di sản, người thừa kế có nghĩa vụ đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

– Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai, Nghị định 151/2025/NĐ-CP

– Theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai, sau khi hoàn tất việc khai nhận di sản, người thừa kế phải thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hoàn tất thủ tục công chứng.

– Hồ sơ đăng ký biến động:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.

+ Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Các loại giấy tờ có liên quan: giấy tở về quyền hưởng di sản thừa kế, văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng và một số các giấy tờ, văn bản có liên quan khác.

+ Văn bản đại diện (nếu có).

3. Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người thừa kế nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại một trong các cơ quan sau:

– Trung tâm Phục vụ hành chính công;

– Văn phòng đăng ký đất đai;

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện:

– Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ;

– Cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính;

– Chuyển thông tin sang Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;

– Thông báo cho người thừa kế thực hiện nộp thuế, lệ phí theo quy định.

=> Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc sai sót, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bằng văn bản để người thừa kế bổ sung, hoàn thiện

5. Nhận kết quả

Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, người thừa kế đến nơi nộp hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mang tên mình.

Thời hạn giải quyết không quá 8 ngày theo quy định pháp luật.

Hãy liên hệ ngay Luật Hà Châu để được tư vấn hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

#LuatDatDai # thutuchanhchinh #sangtensodo #2025 #LuatHaChau #TuVanDatDai #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri