Nhiều hộ gia đình rơi vào tình huống đất bị ban hành quyết định thu hồi nhưng trong thời gian dài chính quyền không triển khai thực hiện. Điều này khiến người dân lúng túng trong việc xác định quyền lợi của mình, đặc biệt là các quyền liên quan đến cấp Sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình hoặc tiếp tục khai thác, canh tác trên phần đất đã bị “treo” bởi quyết định thu hồi.

Trong trường hợp đất đã có quyết định thu hồi nhưng nhiều năm không được triển khai, người sử dụng đất có được xin cấp Sổ đỏ hoặc thực hiện các thủ tục đất đai khác không?

1, Căn cứ pháp lý

Theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

“1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;

b) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;

đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

e) Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

g) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.”

2, Kết luận:

Theo Luật Đất đai 2024, nếu quyết định thu hồi đã được ban hành, nhưng sau 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi mà cơ quan có thẩm quyền không thực hiện, trường hợp này không còn thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nữa.
→ Hộ gia đình có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Sổ đỏ theo thủ tục thông thường.

THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An

📞 Hotline: 096 432 1234 | 083 569 1234 (ThS. LS Phan Văn Chiều)
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4

#LuatHachau #LuatsuHatinh #Luatsuquangtri #dansu #datdai #thuhoidat #capsodo