Ngày 28/01/2026, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC về một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sån.
Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản
Theo đó, để phòng ngừa vi phạm pháp luật và hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh đã có Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC năm 2026 về một số điều cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản với nội dung như sau:
(1) Điều kiện pháp lý để thực hiện quyền của người sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận hợp pháp
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ các trường hợp:
+ Thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa;
+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư;
+ Các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
– Đất không có tranh chấp
Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng:
+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Bản án, quyết định của Tòa án;
+ Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
– Không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
– Còn trong thời hạn sử dụng đất
Thửa đất phải đang trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận.
– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.
(2) Những rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản theo Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC
2.1. Thực trạng giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh, thời gian qua trên địa bàn Thành phố vẫn còn tồn tại tình trạng:
– Một số chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu, không đủ vốn để hoàn thiện dự án;
– Chủ đầu tư lách luật, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như:
+ Hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ;
+ Hợp đồng góp vốn xây dựng hạ tầng;
+ Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở;
– Chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật.
Thậm chí, có trường hợp:
– Dự án chưa được giao đất,
– Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính,
– Chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn được rao bán, giao dịch “ngầm”. Sau đó, nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục mua bán bằng giấy tay, chuyển nhượng qua nhiều người (thứ cấp 2, 3…).
2.2. Giá trị pháp lý hạn chế của hợp đồng giấy tay, hợp đồng nguyên tắc
Các hình thức như: Hợp đồng giữ chỗ; Hợp đồng đặt cọc; Hợp đồng nguyên tắc; Giấy tay, thỏa thuận dân sự không đăng ký
– Có giá trị pháp lý rất hạn chế, không được pháp luật bảo vệ đầy đủ.
Hậu quả:
+ Người dân không được cấp Giấy chứng nhận;
+ Phát sinh tranh chấp kéo dài nhiều năm;
+ Gặp rất nhiều khó khăn trong việc xử lý, thu hồi tài sản đã thanh toán.
Khuyến nghị:
– Trước tình hình trên, để hạn chế thiệt hại cho người dân, phòng ngừa hành vi vi phạm pháp luật, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh khuyến nghị:
+ Người dân khi thực hiện giao dịch bất động sản cần phải lưu ý kỹ các nội dung nêu trên;
+ Chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đã kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý có liên quan theo quy định.
Trong trường hợp có nhu cầu, người dân có thể chủ động liên hệ UBND xã, phường nơi có đất hoặc hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai để được hướng dẫn cũng như để được cung cấp thông tin cần thiết theo quy định trước khi xác lập giao dịch.
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh 📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị 📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An 📱 Fanpage:Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến 🎥 YouTube:@luathachau_luatsuhatinh22
Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản
Ngày 28/01/2026, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC về một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sån.
Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản
Theo đó, để phòng ngừa vi phạm pháp luật và hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh đã có Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC năm 2026 về một số điều cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản với nội dung như sau:
(1) Điều kiện pháp lý để thực hiện quyền của người sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận hợp pháp
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ các trường hợp:
+ Thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa;
+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư;
+ Các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
– Đất không có tranh chấp
Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng:
+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Bản án, quyết định của Tòa án;
+ Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
– Không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
– Còn trong thời hạn sử dụng đất
Thửa đất phải đang trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận.
– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.
(2) Những rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản theo Thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC
2.1. Thực trạng giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh, thời gian qua trên địa bàn Thành phố vẫn còn tồn tại tình trạng:
– Một số chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu, không đủ vốn để hoàn thiện dự án;
– Chủ đầu tư lách luật, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như:
+ Hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ;
+ Hợp đồng góp vốn xây dựng hạ tầng;
+ Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở;
– Chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật.
Thậm chí, có trường hợp:
– Dự án chưa được giao đất,
– Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính,
– Chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn được rao bán, giao dịch “ngầm”. Sau đó, nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục mua bán bằng giấy tay, chuyển nhượng qua nhiều người (thứ cấp 2, 3…).
2.2. Giá trị pháp lý hạn chế của hợp đồng giấy tay, hợp đồng nguyên tắc
Các hình thức như: Hợp đồng giữ chỗ; Hợp đồng đặt cọc; Hợp đồng nguyên tắc; Giấy tay, thỏa thuận dân sự không đăng ký
– Có giá trị pháp lý rất hạn chế, không được pháp luật bảo vệ đầy đủ.
Hậu quả:
+ Người dân không được cấp Giấy chứng nhận;
+ Phát sinh tranh chấp kéo dài nhiều năm;
+ Gặp rất nhiều khó khăn trong việc xử lý, thu hồi tài sản đã thanh toán.
Khuyến nghị:
– Trước tình hình trên, để hạn chế thiệt hại cho người dân, phòng ngừa hành vi vi phạm pháp luật, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh khuyến nghị:
+ Người dân khi thực hiện giao dịch bất động sản cần phải lưu ý kỹ các nội dung nêu trên;
+ Chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đã kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý có liên quan theo quy định.
Trong trường hợp có nhu cầu, người dân có thể chủ động liên hệ UBND xã, phường nơi có đất hoặc hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai để được hướng dẫn cũng như để được cung cấp thông tin cần thiết theo quy định trước khi xác lập giao dịch.
Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hỗ trợ pháp lý xin vui lòng liên hệ:
📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22
Bài viết gần đây
NGHỊ ĐỊNH 54/2026/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Tháng 2 10, 2026KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG THỜI HẠN LUẬT ĐỊNH – TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ VÀ CHẾ TÀI ÁP DỤNG
Tháng 2 6, 202610 HÀNH VI BỊ COI LÀ TRỐN THUẾ TỪ NGÀY 01/7/2026
Tháng 2 5, 2026Quyết định số 86/QĐ- UBND tỉnh Phê duyệt nội dung cần điều chỉnh để triển khai lập điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021-2030
Tháng 2 4, 2026Dự thảo 2: Thông tư quy định nội quy phiên tòa, phiên họp và việc ghi âm lời nói, ghi hình ảnh diễn biến phiên tòa, phiên họp
Tháng 2 4, 2026