Tiền sử dụng đất là một khoản nghĩa vụ tài chính đặc biệt quan trọng đối với người dân và tổ chức khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai như: xin cấp sổ đỏ lần đầu, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn… Tuy nhiên, thời điểm tính tiền sử dụng đất không giống nhau trong mọi trường hợp. Việc xác định sai thời điểm có thể khiến bạn nộp thừa tiền hoặc gặp khó khăn về pháp lý.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 3 và 4 Điều 155 Luật Đất đai 2024, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được chia theo từng trường hợp cụ thể như sau:

1. Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất (xin cấp sổ đỏ lần đầu)

Áp dụng đối với đất đang sử dụng ổn định, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nay đề nghị công nhận và cấp GCN.

Nếu hồ sơ ban đầu chưa hợp lệ và người dân được yêu cầu bổ sung, thì thời điểm tính tiền sẽ là ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ, không phải ngày nộp lần đầu.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất:

➡️ Là ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan có thẩm quyền (thường là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã).

➡️ Thời điểm này được ghi rõ trên Giấy biên nhận hoặc Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

📌 Lưu ý:

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ và bạn được yêu cầu bổ sung, thì thời điểm tính tiền sẽ được xác định từ ngày bạn hoàn thiện hồ sơ hợp lệ, chứ không phải từ ngày nộp hồ sơ đầu tiên.

2. Trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, gia hạn/ điều chỉnh, chuyển hình thức sử dụng

Áp dụng với các trường hợp có sự thay đổi về quyền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan Nhà nước, gồm:

– Giao đất có thu tiền sử dụng

– Cho thuê đất

– Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Gia hạn thời gian sử dụng đất

– Điều chỉnh thời hạn sử dụng

– Chuyển hình thức sử dụng (ví dụ từ thuê đất sang giao đất)

– Thời điểm tính tiền sử dụng đất:

➡️ Là ngày ban hành Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (ví dụ: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích…).

📌 Lưu ý quan trọng:
Cơ quan thuế không căn cứ theo ngày nhận hồ sơ nội bộ hay ngày nhận hồ sơ chuyển từ các phòng ban khác. Chỉ tính đúng theo mốc thời điểm pháp lý là ngày ban hành quyết định.

3. Trường hợp điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất

– Khi có sự điều chỉnh dẫn đến thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thì thời điểm tính tiền là ngày ban hành quyết định điều chỉnh.

4. Trường hợp điều chỉnh quy hoạch chi tiết

– Nếu Nhà nước quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến phải xác định lại giá đất, thì thời điểm tính tiền sử dụng đất là ngày ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch.

Trách nhiệm xác định giá đất và thời hạn

– Nếu sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thì UBND cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất cụ thể trong quyết định giao/thuê/chuyển mục đích.

– Nếu phải xác định giá đất cụ thể, thì UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất trong vòng 180 ngày kể từ thời điểm định giá đất theo quy định.

Vì sao cần xác định đúng thời điểm tính tiền sử dụng đất?

– Tránh bị tính sai số tiền phải nộp (do giá đất thay đổi theo từng thời điểm)
– Bảo vệ quyền lợi tài chính, nhất là trong giai đoạn bảng giá đất tăng mạnh
– Là căn cứ pháp lý để xử lý khi có vướng mắc hoặc khiếu nại nghĩa vụ tài chính

Xem thêm:

👉 Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
👉 Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024

Liên hệ ngay CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU để được hỗ trợ tư vấn:

➡️ Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
➡️ Chi nhánh tại Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
➡️ Chi nhánh tại Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 HOTLINE: 096 432 1234 / 083 569 1234 (Ths. LS Phan Văn Chiều)
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
🔻 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
✅ TikTok: @luathachau4