Trong thực tiễn thi hành án dân sự, các vụ việc liên quan đến chia tài sản chung là nhà đất thường phát sinh nhiều vướng mắc, đặc biệt khi giá trị bất động sản tăng mạnh trong thời gian chờ thi hành án. Một câu hỏi phổ biến là: Khi tài sản sản tăng giá trong quá trình thi hành án bên còn lại có quyền yêu cầu định giá lại và yêu cầu tăng giá trị thối trả hay không?

Công ty Luật Hà Châu xin phân tích chi tiết dưới đây dựa trên quy định pháp luật hiện hành.

1. Khi nào đương sự có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án định giá lại tài sản?

Theo Điều 59 Luật Thi hành án dân sự, nếu bản án tuyên một bên được nhận tài sản và phải thanh toán cho bên kia giá trị tài sản được nhận, nhưng:

– Tại thời điểm thi hành án, giá tài sản thay đổi, và có yêu cầu của một trong các bên thì cơ quan thi hành án sẽ tổ chức định giá lại tài sản.

Quy định này tiếp tục được hướng dẫn chi tiết tại khoản 1 Điều 17 Nghị định 62/2015/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 33/2020/NĐ-CP.

Theo đó, để được định giá lại, phải có đủ 3 điều kiện:

(1) Người phải thi hành án không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ

Tức là không tự nguyện giao tài sản hoặc không tự nguyện thanh toán số tiền nghĩa vụ sau khi hết thời hạn thi hành án.

(2) Có đơn yêu cầu định giá lại và đã nộp tạm ứng chi phí định giá

(3) Giá tài sản thay đổi từ 20% trở lên

So với giá trị tài sản được Tòa án xác định tại thời điểm xét xử.

2. Hồ sơ và thủ tục yêu cầu định giá lại tài sản

Người yêu cầu phải nộp:

– Đơn yêu cầu định giá lại;

– Tài liệu chứng minh giá tài sản đã thay đổi từ 20% trở lên, có thể là:

+ Khung giá đất mới do UBND cấp tỉnh ban hành,

+ Báo giá thị trường,

+ Giao dịch thực tế của tài sản tương tự tại địa phương.

Trong vòng 05 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ, Chấp hành viên phải tổ chức định giá theo Điều 98 Luật Thi hành án dân sự.

Chi phí định giá do người yêu cầu tạm nộp.

3. Nếu giá tài sản tăng, người nhận tài sản có phải trả thêm tiền cho bên còn lại?

Câu trả lời là CÓ, nếu:

– Việc định giá lại được tiến hành hợp pháp;

– Tài sản được định giá cao hơn từ 20% trở lên;

– Bản án tuyên chia theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản, không phải chia hiện vật.

Ví dụ:

– Tòa án xác định tài sản trị giá 3 tỷ đồng và bên nhận tài sản phải thanh toán 30% giá trị cho bên kia;

– Khi thi hành án, giá trị thực tế tăng lên 3,9 tỷ đồng (tăng 30%);

→ Cơ quan thi hành án sẽ tính lại phần nghĩa vụ:
30% × phần giá trị tăng thêm, và thông báo bên nhận tài sản nộp bổ sung.

Quy định này được áp dụng theo khoản 3 Điều 17 Nghị định 62/2015/NĐ-CP.

4. Trường hợp giá giảm

Không chỉ bên được nhận tiền có quyền yêu cầu định giá lại khi giá tăng, mà bên nhận tài sản cũng có quyền yêu cầu định giá lại khi giá tài sản giảm từ 20% trở lên, để được giảm giá trị nghĩa vụ phải thối trả

Xem thêm: MỘT SỐ QUY ĐỊNH CẦN BIẾT VỀ THI HÀNH ÁN ĐỐI VỚI CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ

5. Lời khuyên

Việc xác định sự thay đổi giá bất động sản trong thi hành án ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên. Để đảm bảo:

– Tránh thiệt hại khi giá tài sản biến động,

– Bảo vệ đúng quyền lợi theo bản án,

– Thực hiện đúng trình tự pháp luật,

→ Bạn nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi nộp yêu cầu định giá lại hoặc trước khi nhận thông báo thi hành án từ cơ quan thi hành án.

📞 Mọi nhu cầu tư vấn, hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ: 096 432 1234

THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An

📞 Hotline: 096 432 1234 | 083 569 1234 (ThS. LS Phan Văn Chiều)
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4
#luatdatdai #luatsuChieu #luatsu #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri #TranhChapDatDai #LuatHaChau