Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang theo nhiều quy định mới nhằm siết chặt quản lý và tăng cường minh bạch trong sử dụng đất. Trong đó, một nội dung được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm là: Nếu sử dụng đất không đúng mục đích thì có bị Nhà nước thu hồi ngay hay không? Bài viết dưới đây của Công ty Luật Hà Châu sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này.
Thế nào là sử dụng đất không đúng mục đích?
Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, một trong những nguyên tắc cơ bản trong quản lý và sử dụng đất là:
“Người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích theo quy định của pháp luật và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
– > Ví dụ về sử dụng đất sai mục đích:
– Xây nhà ở trên đất nông nghiệp (đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm…).
– Tự ý làm kho bãi, nhà xưởng trên đất phi nông nghiệp không phải đất sản xuất kinh doanh.
– Dùng đất quốc phòng, đất giáo dục vào mục đích thương mại, cho thuê…
=> Hành vi sử dụng đất sai mục đích được xác định là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, và có thể bị xử lý hành chính, thậm chí bị thu hồi đất nếu không khắc phục.
Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi ngay không?
Không phải mọi hành vi sử dụng đất sai mục đích đều bị thu hồi ngay.
Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất sai mục đích không dẫn đến việc thu hồi ngay, mà chỉ bị thu hồi khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Có hành vi sử dụng đất sai mục đích;
– Đã bị lập biên bản, xử phạt vi phạm hành chính (theo Nghị định 04/2024/NĐ-CP);
– Sau xử phạt, người sử dụng đất tiếp tục tái phạm mà không khắc phục hậu quả → Lúc này Nhà nước mới có căn cứ thu hồi đất.
=> Như vậy:
– Không bị thu hồi đất ngay khi vi phạm lần đầu;
– Nhà nước sẽ xử phạt trước, cho người sử dụng đất thời gian để khắc phục;
– Chỉ thu hồi nếu cố tình vi phạm tiếp sau khi đã bị xử lý.
Mức xử phạt khi sử dụng đất không đúng mục đích
Theo Nghị định 04/2024/NĐ-CP, mức xử phạt hành vi sử dụng đất không đúng mục đích được quy định như sau:
Loại đất
Mức phạt (VNĐ)
Biện pháp bổ sung
Đất nông nghiệp
Từ 2 triệu đến 250 triệu
Buộc khôi phục hiện trạng, nộp lại lợi bất hợp pháp (nếu có)
Đất phi nông nghiệp
Từ 10 triệu đến 500 triệu
Có thể buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép
Đất đặc thù (rừng, quốc phòng)
Theo tính chất vi phạm
Có thể xử lý hình sự nếu vi phạm nghiêm trọng
Các trường hợp có thể bị thu hồi đất ngay
Mặc dù vi phạm sai mục đích sử dụng đất không bị thu hồi ngay lập tức, nhưng vẫn có một số trường hợp bị thu hồi đất không cần qua bước xử phạt trước, bao gồm:
– Hủy hoại đất nghiêm trọng;
– Lấn, chiếm đất công hoặc đất được Nhà nước giao quản lý;
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng, sai thẩm quyền;
– Đất không sử dụng quá thời gian quy định (tùy loại đất).
Chi tiết các trường hợp này được quy định rõ tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Việc sử dụng đất đúng mục đích không chỉ giúp người dân bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp, mà còn tránh rủi ro pháp lý, tổn thất tài sản nếu bị xử phạt hoặc thu hồi.
Nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần:
✅ Tra cứu mục đích sử dụng theo quy hoạch và giấy chứng nhận QSDĐ; ✅ Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích (nếu thuộc trường hợp phải xin phép); ✅ Đóng tiền sử dụng đất theo quy định;
Đừng tự ý sử dụng sai mục đích khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý!
Dịch vụ pháp lý hỗ trợ tại Luật Hà Châu
Công ty Luật Hà Châu cung cấp các dịch vụ liên quan đến đất đai uy tín, nhanh chóng và chính xác:
– Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch;
– Soạn hồ sơ pháp lý, xin phép chuyển mục đích;
– Giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại thu hồi đất;
– Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi ngay không?
Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang theo nhiều quy định mới nhằm siết chặt quản lý và tăng cường minh bạch trong sử dụng đất. Trong đó, một nội dung được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm là: Nếu sử dụng đất không đúng mục đích thì có bị Nhà nước thu hồi ngay hay không? Bài viết dưới đây của Công ty Luật Hà Châu sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này.
Thế nào là sử dụng đất không đúng mục đích?
Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, một trong những nguyên tắc cơ bản trong quản lý và sử dụng đất là:
– > Ví dụ về sử dụng đất sai mục đích:
– Xây nhà ở trên đất nông nghiệp (đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm…).
– Tự ý làm kho bãi, nhà xưởng trên đất phi nông nghiệp không phải đất sản xuất kinh doanh.
– Dùng đất quốc phòng, đất giáo dục vào mục đích thương mại, cho thuê…
=> Hành vi sử dụng đất sai mục đích được xác định là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, và có thể bị xử lý hành chính, thậm chí bị thu hồi đất nếu không khắc phục.
Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi ngay không?
Không phải mọi hành vi sử dụng đất sai mục đích đều bị thu hồi ngay.
Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất sai mục đích không dẫn đến việc thu hồi ngay, mà chỉ bị thu hồi khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Có hành vi sử dụng đất sai mục đích;
– Đã bị lập biên bản, xử phạt vi phạm hành chính (theo Nghị định 04/2024/NĐ-CP);
– Sau xử phạt, người sử dụng đất tiếp tục tái phạm mà không khắc phục hậu quả → Lúc này Nhà nước mới có căn cứ thu hồi đất.
=> Như vậy:
– Không bị thu hồi đất ngay khi vi phạm lần đầu;
– Nhà nước sẽ xử phạt trước, cho người sử dụng đất thời gian để khắc phục;
– Chỉ thu hồi nếu cố tình vi phạm tiếp sau khi đã bị xử lý.
Mức xử phạt khi sử dụng đất không đúng mục đích
Theo Nghị định 04/2024/NĐ-CP, mức xử phạt hành vi sử dụng đất không đúng mục đích được quy định như sau:
Các trường hợp có thể bị thu hồi đất ngay
Mặc dù vi phạm sai mục đích sử dụng đất không bị thu hồi ngay lập tức, nhưng vẫn có một số trường hợp bị thu hồi đất không cần qua bước xử phạt trước, bao gồm:
– Hủy hoại đất nghiêm trọng;
– Lấn, chiếm đất công hoặc đất được Nhà nước giao quản lý;
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng, sai thẩm quyền;
– Đất không sử dụng quá thời gian quy định (tùy loại đất).
Chi tiết các trường hợp này được quy định rõ tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Luật Đất Đai 2024
Khuyến nghị:
Việc sử dụng đất đúng mục đích không chỉ giúp người dân bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp, mà còn tránh rủi ro pháp lý, tổn thất tài sản nếu bị xử phạt hoặc thu hồi.
Nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần:
✅ Tra cứu mục đích sử dụng theo quy hoạch và giấy chứng nhận QSDĐ;
✅ Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích (nếu thuộc trường hợp phải xin phép);
✅ Đóng tiền sử dụng đất theo quy định;
Đừng tự ý sử dụng sai mục đích khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý!
Dịch vụ pháp lý hỗ trợ tại Luật Hà Châu
Công ty Luật Hà Châu cung cấp các dịch vụ liên quan đến đất đai uy tín, nhanh chóng và chính xác:
– Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch;
– Soạn hồ sơ pháp lý, xin phép chuyển mục đích;
– Giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại thu hồi đất;
– Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xem thêm: Thu hồi đất có hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp?
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: Số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
✅ Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
✅ Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
🌐 Website: https://luathachau.vn/ | https://luatsuquangbinh.vn/ | https://luatsuquangtri.net
✅ Tiktok: / luathachau4
TikTok: https://www.tiktok.com/@luathachau4
Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
Fanpage chi nhánh Nghệ An: Luật Hà Châu – Luật sư Nghệ An
Fanpage chi nhánh Quảng Bình & Quảng Trị: Luật Hà Châu – Luật sư Quảng Bình & Quảng Trị
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #LuatsuQuangTri #luatsuNgheAn
Bài viết gần đây
Quy định mới tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận 2025
Tháng mười một 10, 2025Chia Tài Sản Hôn Nhân Ở Nghệ An: Điều Bạn Nên Biết
Tháng mười một 10, 2025Hướng dẫn kê khai thuế cho Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới 100 triệu
Tháng mười một 10, 2025Quy định về giảm tiền sử dụng đất mới nhất từ ngày 6/11/2025
Tháng mười một 10, 2025Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới nhất 2025
Tháng mười một 7, 2025