Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình tưởng chừng rất quen thuộc, nhưng lại là nguyên nhân của không ít tranh chấp khi bán, tặng cho hoặc thế chấp đất. Nhiều người cho rằng chủ hộ có toàn quyền quyết định, trong khi pháp luật lại quy định khác. Vậy thực tế, ai mới là người có quyền định đoạt đất đứng tên hộ gia đình?

1. Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Theo Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”

2. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình đã được quy định về nguyên tắc tại khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, trong đó đã quy định cấp một Giấy chứng nhận và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (trong đó đã bao gồm việc thay đổi người đại diện trong Giấy chứng nhận), không quy định thỏa thuận trên phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

3. Quyền định đoạt đất đứng tên hộ gia đình

Theo Khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, trong đó tài sản được phân thành bất động sản và động sản. Đồng thời, Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 xác định quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản, có giá trị được bằng tiền và được pháp luật bảo vệ.

=>Như vậy, quyền sử dụng đất không chỉ là quyền quản lý, khai thác đất đai mà còn là quyền tài sản, có thể tham gia vào các giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.

Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các thành viên được thực hiện đầy đủ quyền của người sử dụng đất. Các quyền này gồm chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế và góp vốn.

Việc định đoạt đất phải có sự thống nhất của tất cả các thành viên có chung quyền. Quyền này không phụ thuộc vào chủ hộ, người đại diện hay người trực tiếp quản lý đất.

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, nếu quyền sử dụng đất có thể chia theo phần, thành viên muốn định đoạt phần của mình phải làm thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận riêng.

Nếu không đủ điều kiện tách thửa, mọi giao dịch liên quan đến thửa đất đều phải được tất cả các thành viên đồng ý hoặc ủy quyền hợp pháp.

Kết luận

Đất đứng tên hộ gia đình chỉ được định đoạt khi toàn bộ thành viên có chung quyền thống nhất. Chủ hộ hoặc người đại diện không có quyền tự quyết một mình.

Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết về các văn bản tư pháp, tổ chức bộ máy Tòa án, hoặc các thủ tục tố tụng liên quan, xin vui lòng liên hệ:

📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22

#Luathachau #TroGiupPhapLy #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri