Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, quyền lợi của vợ có bị ảnh hưởng không? [tại xã Nghi Lộc (Nghệ An)]

Trong thực tế, nhiều gia đình có Sổ đỏ chỉ ghi tên người chồng. Khi cuộc sống hôn nhân phát sinh mâu thuẫn hoặc ly hôn, người vợ thường lo ngại liệu mình có bị mất quyền lợi đối với mảnh đất đó hay không.

Để trả lời câu hỏi này, cần xác định rõ nguồn gốc hình thành quyền sử dụng đất — đó là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của chồng.

Bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH Hà Châu sẽ phân tích cụ thể quyền lợi của người vợ trong từng trường hợp theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Trường hợp mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm:

– Tài sản được tạo lập, hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trừ tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có được từ tài sản riêng của một bên;

– Tài sản được tặng cho chung, thừa kế chung hoặc do vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung;

– Trường hợp không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng, tài sản được coi là tài sản chung hợp nhất của vợ chồng.

=> Như vậy, nếu quyền sử dụng đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, bằng công sức hoặc tài sản chung của cả hai vợ chồng, thì đất đó là tài sản chung, dù sổ đỏ chỉ đứng tên chồng.

Trong trường hợp này, người vợ vẫn có quyền ngang bằng với chồng trong việc sử dụng, định đoạt hoặc chuyển nhượng mảnh đất. Mọi giao dịch liên quan đến đất phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

➡ Kết luận: Trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên chồng nhưng tài sản được xác định là tài sản chung, người vợ vẫn có đầy đủ quyền lợi pháp lý như cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận.

2. Trường hợp mảnh đất là tài sản riêng của chồng

Theo Điều 43 và Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ, chồng là:

– Tài sản có trước khi kết hôn;

– Tài sản được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân;

– Tài sản được hình thành từ tài sản riêng;

– Tài sản được chia riêng theo thỏa thuận hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án.

=> Nếu mảnh đất thuộc một trong các trường hợp trên và chồng chứng minh được quyền sở hữu riêng, thì người vợ không có quyền chiếm hữu, sử dụng hoặc định đoạt đối với mảnh đất này.

Tuy nhiên, pháp luật cũng có cơ chế bảo vệ quyền lợi hợp lý cho người vợ trong những trường hợp đặc biệt. Cụ thể:

– Nếu người vợ có công sức đóng góp vào việc đầu tư, cải tạo, hoặc làm tăng giá trị của tài sản riêng đó;

– Hoặc tài sản riêng được hợp nhất, trộn lẫn với tài sản chung trong quá trình hôn nhân;

=> Khi đó, người vợ có quyền yêu cầu Tòa án xem xét, trích chia phần giá trị tương ứng với công sức đóng góp khi giải quyết ly hôn hoặc tranh chấp tài sản.

➡ Kết luận: Nếu đất là tài sản riêng hợp pháp của chồng, quyền sử dụng và định đoạt thuộc về người chồng. Tuy nhiên, người vợ vẫn có thể được bảo vệ quyền lợi nếu chứng minh được đã có đóng góp vào việc hình thành hoặc gia tăng giá trị của tài sản đó.

Trên đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Hà Châu phân tích về tài sản chung – riêng của vợ chồng, quyền của người vợ khi sổ đỏ chỉ đứng tên một mình chồng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đông Giang, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An

📞 Hotline: 096 432 1234 | 083 569 1234 (ThS. LS Phan Văn Chiều)
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4

#luatdatdai #luatsu #LuatHaChau #LuatsuNgheAn #DatDai