Tình trạng sổ đỏ cấp chồng lấn – tức một phần hoặc toàn bộ thửa đất bị cấp trùng cho người khác – là vấn đề phổ biến trong thực tiễn đất đai hiện nay. Nếu không kịp thời phát hiện và xử lý đúng quy định pháp luật, người sử dụng đất có thể mất quyền lợi hợp pháp. Vậy làm gì khi phát hiện đất của mình bị cấp sổ đỏ chồng lấn? Bài viết sau sẽ cung cấp 3 giải pháp hiệu quả và cập nhật quy định pháp lý mới nhất năm 2025.
1. Sổ đỏ cấp chồng lấn là gì?
Sổ đỏ cấp chồng lấn là trường hợp một phần hoặc toàn bộ diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng lại tiếp tục được cấp cho người khác do lỗi kỹ thuật, hành chính hoặc cố ý khai sai ranh giới.
Nguyên nhân phổ biến:
– Nhầm lẫn trong đo đạc bản đồ địa chính;
– Cơ quan cấp sổ không kiểm tra kỹ nguồn gốc đất;
– Thiếu cập nhật biến động đất đai;
– Hành vi gian dối, bao chiếm đất liền kề.
2. Cơ sở pháp lý
Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi nếu:
– Cấp sai đối tượng;
– Cấp sai diện tích, sai ranh giới;
– Không đúng mục đích, không đủ điều kiện cấp;
– Bị Tòa án tuyên hủy;
– Có kết luận của cơ quan thanh tra về việc cấp sai.
3 giải pháp xử lý khi phát hiện đất bị cấp sổ đỏ chồng lấn
1. Thỏa thuận giữa các bên (giải pháp tối ưu nếu có thiện chí)
– Hai bên thương lượng trực tiếp, xác định lại ranh giới thực tế;
– Ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc điều chỉnh, có công chứng;
– Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Là viện pháp giải quyết nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, giữ hòa khí nhưng phụ thuộc vào sự hợp tác của người được cấp sổ sai.
2. Hòa giải tại UBND xã hoặc qua bên thứ ba
– Gửi đơn hòa giải đến UBND cấp xã nơi có đất;
– Cơ quan này sẽ thành lập Hội đồng hòa giải và mời các bên làm việc;
– Biên bản hòa giải là căn cứ pháp lý quan trọng nếu sau này phải khởi kiện.
3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực
Khi thương lượng hoặc hòa giải không thành, người sử dụng đất có thể:
– Khởi kiện dân sự: Tranh chấp quyền sử dụng đất với người khác;
– Khởi kiện hành chính: Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận sai do cơ quan nhà nước cấp.
Thẩm quyền giải quyết từ 01/7/2025: Tòa án nhân dân khu vực (theo Luật tổ chức Tòa án sửa đổi).
– Hồ sơ khởi kiện cần có:
+ Đơn khởi kiện;
+ Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
+ Biên bản hòa giải (nếu có);
+ Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất thực tế.
4. Một số lưu ý khi xử lý sổ đỏ cấp chồng lấn
– Người dân có thể gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan cấp sổ để yêu cầu kiểm tra lại;
– Nếu có lỗi từ cơ quan Nhà nước, người dân có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại (theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước);
– Trường hợp người được cấp sổ sai đã chuyển nhượng cho người thứ ba thì khó hủy sổ, cần khởi kiện để xác định thiệt hại và xử lý hậu quả.
Sổ đỏ cấp chồng lấn là tình huống pháp lý khá phức tạp nhưng có thể xử lý hiệu quả nếu người sử dụng đất nắm rõ quy định và lựa chọn phương án phù hợp. Tùy vào thiện chí các bên, bạn có thể chọn thỏa thuận, hòa giải hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn đang gặp phải tình trạng tương tự, hãy liên hệ với luật sư để được hỗ trợ ngay nhé!
Sổ đỏ bị cấp chồng lấn, phải làm gì?
Tình trạng sổ đỏ cấp chồng lấn – tức một phần hoặc toàn bộ thửa đất bị cấp trùng cho người khác – là vấn đề phổ biến trong thực tiễn đất đai hiện nay. Nếu không kịp thời phát hiện và xử lý đúng quy định pháp luật, người sử dụng đất có thể mất quyền lợi hợp pháp. Vậy làm gì khi phát hiện đất của mình bị cấp sổ đỏ chồng lấn? Bài viết sau sẽ cung cấp 3 giải pháp hiệu quả và cập nhật quy định pháp lý mới nhất năm 2025.
1. Sổ đỏ cấp chồng lấn là gì?
Sổ đỏ cấp chồng lấn là trường hợp một phần hoặc toàn bộ diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng lại tiếp tục được cấp cho người khác do lỗi kỹ thuật, hành chính hoặc cố ý khai sai ranh giới.
Nguyên nhân phổ biến:
– Nhầm lẫn trong đo đạc bản đồ địa chính;
– Cơ quan cấp sổ không kiểm tra kỹ nguồn gốc đất;
– Thiếu cập nhật biến động đất đai;
– Hành vi gian dối, bao chiếm đất liền kề.
2. Cơ sở pháp lý
Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi nếu:
– Cấp sai đối tượng;
– Cấp sai diện tích, sai ranh giới;
– Không đúng mục đích, không đủ điều kiện cấp;
– Bị Tòa án tuyên hủy;
– Có kết luận của cơ quan thanh tra về việc cấp sai.
3 giải pháp xử lý khi phát hiện đất bị cấp sổ đỏ chồng lấn
1. Thỏa thuận giữa các bên (giải pháp tối ưu nếu có thiện chí)
– Hai bên thương lượng trực tiếp, xác định lại ranh giới thực tế;
– Ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc điều chỉnh, có công chứng;
– Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Là viện pháp giải quyết nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, giữ hòa khí nhưng phụ thuộc vào sự hợp tác của người được cấp sổ sai.
2. Hòa giải tại UBND xã hoặc qua bên thứ ba
– Gửi đơn hòa giải đến UBND cấp xã nơi có đất;
– Cơ quan này sẽ thành lập Hội đồng hòa giải và mời các bên làm việc;
– Biên bản hòa giải là căn cứ pháp lý quan trọng nếu sau này phải khởi kiện.
3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực
Khi thương lượng hoặc hòa giải không thành, người sử dụng đất có thể:
– Khởi kiện dân sự: Tranh chấp quyền sử dụng đất với người khác;
– Khởi kiện hành chính: Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận sai do cơ quan nhà nước cấp.
Thẩm quyền giải quyết từ 01/7/2025: Tòa án nhân dân khu vực (theo Luật tổ chức Tòa án sửa đổi).
– Hồ sơ khởi kiện cần có:
+ Đơn khởi kiện;
+ Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
+ Biên bản hòa giải (nếu có);
+ Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất thực tế.
4. Một số lưu ý khi xử lý sổ đỏ cấp chồng lấn
– Người dân có thể gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan cấp sổ để yêu cầu kiểm tra lại;
– Nếu có lỗi từ cơ quan Nhà nước, người dân có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại (theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước);
– Trường hợp người được cấp sổ sai đã chuyển nhượng cho người thứ ba thì khó hủy sổ, cần khởi kiện để xác định thiệt hại và xử lý hậu quả.
Sổ đỏ cấp chồng lấn là tình huống pháp lý khá phức tạp nhưng có thể xử lý hiệu quả nếu người sử dụng đất nắm rõ quy định và lựa chọn phương án phù hợp. Tùy vào thiện chí các bên, bạn có thể chọn thỏa thuận, hòa giải hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: Số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
✅ Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
✅ Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
🌐 Website: https://luathachau.vn/ | https://luatsuquangbinh.vn/ | https://luatsuquangtri.net
✅ Tiktok: / luathachau4
TikTok: https://www.tiktok.com/@luathachau4
Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
Fanpage chi nhánh Nghệ An: Luật Hà Châu – Luật sư Nghệ An
Fanpage chi nhánh Quảng Bình & Quảng Trị: Luật Hà Châu – Luật sư Quảng Bình & Quảng Trị
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #LuatsuQuangTri #luatsuNgheAn
Bài viết gần đây
Quy định mới tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận 2025
Tháng mười một 10, 2025Chia Tài Sản Hôn Nhân Ở Nghệ An: Điều Bạn Nên Biết
Tháng mười một 10, 2025Hướng dẫn kê khai thuế cho Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới 100 triệu
Tháng mười một 10, 2025Quy định về giảm tiền sử dụng đất mới nhất từ ngày 6/11/2025
Tháng mười một 10, 2025Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới nhất 2025
Tháng mười một 7, 2025