Bạn vừa mua đất và đang chuẩn bị thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ? Đây là một bước quan trọng để hoàn tất giao dịch và xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy trình, bạn rất dễ gặp phải những sai sót không đáng có, làm kéo dài thời gian hoặc bị cơ quan chức năng trả hồ sơ. Trong bài viết này, Công ty Luật Hà Châu sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sau khi nhận chuyển nhượng, áp dụng theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới nhất năm 2025.

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2025

1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.”

📌 Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

2. Kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính

Sau khi hợp đồng được công chứng/chứng thực, các bên cần tiến hành kê khai thuế và lệ phí, bao gồm:

Các khoản cần nộp:

– Thuế thu nhập cá nhân (thường là bên bán chịu);

– Lệ phí trước bạ (thường là bên mua chịu);

– Phí thẩm định hồ sơ địa chính.

📌 Lưu ý:

Trường hợp được miễn thuế/lệ phí (tặng cho giữa cha mẹ – con…), vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế để được xét miễn.

3. Đăng ký biến động – Sang tên Sổ đỏ

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người mua cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).

* Hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

(Theo Mục II.1.B Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

– Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 18 ban hành kèm NĐ 151/2025);

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng/chứng thực;

– Bản sao CCCD/CMND của các bên;

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (thuế, lệ phí);

– Giấy tờ khác (nếu có ủy quyền, giấy tờ chứng minh miễn thuế…).

* Nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại:

+ Bộ phận một cửa;

+ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

* Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ:
+ Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
+ Cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả;
+ Gửi Phiếu yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ;
+ Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

* Thời gian giải quyết

Theo Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định nghĩa vụ tài chính hoặc xác định giá đất (nếu có).

Xem thêm: Tính lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất

4. Dịch vụ tư vấn thủ tục sang tên đất tại Luật Hà Châu

Nếu bạn đang:

– Không rõ thủ tục nộp hồ sơ ở đâu?

– Cần hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đúng quy định?

– Muốn thực hiện ủy quyền sang tên nhanh, đúng, tiết kiệm thời gian?

Hãy liên hệ ngay Luật Hà Châu để được tư vấn hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

#LuatDatDai # thutuchanhchinh #sangtensodo #2025 #LuatHaChau #TuVanDatDai #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri