Thực tế cho thấy nhiều người mua đất rơi vào tình cảnh trớ trêu khi phát hiện bất động sản không có lối đi do bị các thửa đất xung quanh vây kín. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất và sinh hoạt. Vậy quyền về lối đi qua trong trường hợp bất động sản bị vây bọc được quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất.

Căn cứ pháp lý

Quyền về lối đi qua được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể tại Điều 245 và Điều 254. Đây là các điều luật quy định về quyền đối với bất động sản liền kề, trong đó bao gồm quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề khi bất động sản của mình bị vây bọc.

Quyền về lối đi qua là gì?

Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một thửa đất (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) để phục vụ cho việc khai thác, sử dụng thửa đất khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Trong đó, quyền về lối đi qua là một dạng phổ biến, cho phép chủ sở hữu thửa đất bị vây bọc được yêu cầu mở lối đi hợp lý qua bất động sản liền kề để tiếp cận đường công cộng.

Điều kiện để được mở lối đi qua bất động sản liền kề

Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015:

Người sử dụng đất có quyền yêu cầu mở lối đi nếu đáp ứng các điều kiện:

– Bất động sản bị các thửa đất khác vây quanh. Không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.

– Lối đi phải mở qua bất động sản liền kề thuận tiện, hợp lý nhất, giảm thiểu thiệt hại và phù hợp địa hình.

– Người yêu cầu phải đền bù cho chủ đất liền kề, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Việc mở lối đi phải đảm bảo các nguyên tắc:

+ Lựa chọn vị trí hợp lý;

+ Kích thước phù hợp với nhu cầu đi lại;

+ Ít gây phiền hà, ảnh hưởng cho các bên liên quan.

Trường hợp bất động sản được chia nhỏ cho nhiều người sử dụng, bên phía trong phải được chừa lối đi mà không phải bồi thường (theo khoản 3 Điều 254).

Hướng xử lý nếu không tự thỏa thuận được

Trong thực tế, không phải lúc nào các bên cũng có thể tự thỏa thuận để mở lối đi. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, người sử dụng đất bị vây bọc có quyền:

1. Gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã nơi có bất động sản.

2. Nếu hòa giải không thành, có thể khởi kiện ra TAND có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết

Tòa án sẽ căn cứ vào vị trí thực tế của các thửa đất, mức độ ảnh hưởng, thiệt hại và lợi ích hợp pháp của các bên để quyết định mở lối đi và mức bồi thường cụ thể, đảm bảo hài hòa quyền lợi cho cả hai phía.

-> Như vậy,

Khi bất động sản bị vây bọc, người sử dụng đất có quyền yêu cầu mở lối đi qua đất liền kề. Tuy nhiên, quyền này phải dựa trên pháp luật, đảm bảo hợp lý, thuận tiện và có đền bù thỏa đáng. Nếu không thể thỏa thuận, người dân có thể đề nghị cơ quan nhà nước hoặc Tòa án can thiệp để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Nếu bạn đang gặp phải tình huống tương tự hoặc cần tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai, quyền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Hà Châu để được hỗ trợ.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Quảng Bình

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

#LuatDatDai #Loidiquabds #Bdsbivayboc #LuatHaChau #TuVanDatDai #MoLoidi #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri