Trong thực tế, nhiều tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích để tối ưu giá trị đất, phục vụ mục tiêu kinh doanh, nông nghiệp hay công trình công cộng. Vậy sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của Luật Đất đai 2024 được thực hiện như thế nào, điều kiện ra sao, và phương án sử dụng đất kết hợp thương mại, dịch vụ cần đảm bảo những nội dung gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý chi tiết, chính xác và cập nhật nhất.
1. Đất kết hợp đa mục đích là gì?
Theo khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích của thửa đất đang sử dụng cho mục đích chính vào mục đích khác được quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.
Mục đích sử dụng đất chính được hiểu là mục đích mà thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thửa đất đang được sử dụng ổn định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
=> Như vậy, đất kết hợp đa mục đích là việc tận dụng một phần diện tích của thửa đất để phục vụ thêm mục đích khác ngoài mục đích chính, nhưng vẫn phải đảm bảo đúng quy định pháp luật và không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất chính.
2. Các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích
Căn cứ khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024, các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích gồm:
– Đất nông nghiệp: kết hợp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
– Đất sử dụng vào mục đích công cộng: kết hợp với thương mại, dịch vụ.
– Đất xây dựng công trình sự nghiệp: kết hợp với thương mại, dịch vụ.
– Đất ở: kết hợp với nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
– Đất có mặt nước: sử dụng kết hợp theo quy định tại Điều 188, 189 và 215 Luật Đất đai 2024.
– Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng: kết hợp với thương mại, dịch vụ.
– Đất nông nghiệp và phi nông nghiệp theo khoản 2, 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024: kết hợp với xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
3. Điều kiện khi sử dụng đất kết hợp đa mục đích (khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024)
1. Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất.
2. Không làm mất điều kiện cần thiết để sử dụng đất vào mục đích chính.
3. Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
4. Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.
5. Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của thửa đất liền kề.
6. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
7. Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
4. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp thương mại, dịch vụ
Theo khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ cần đảm bảo các nội dung sau:
1. Thông tin người sử dụng đất: Họ tên, địa chỉ, cơ quan quản lý (nếu tổ chức).
2. Thông tin thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính:
– Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng.
– Hình thức sử dụng đất: giao đất không thu tiền, có thu tiền, cho thuê đất, nhận chuyển quyền hợp pháp.
– Thời hạn sử dụng đất.
3. Thông tin diện tích đất sử dụng kết hợp: Vị trí, diện tích, mục đích, thời gian sử dụng.
4. Phương án xây dựng, cải tạo công trình: Bao gồm công trình xây mới hoặc cải tạo công trình hiện có.
5. Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục đất: Đảm bảo đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng kết hợp.
6. Cam kết và biện pháp tuân thủ pháp luật:
+ Bảo đảm không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
+ Hạn chế tác động đến hệ sinh thái, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.
+ Không làm ảnh hưởng đến đất liền kề.
7. Sơ đồ, bản đồ: Bản vẽ liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng kết hợp.
Công ty Luật Hà Châu chuyên tư vấn pháp lý về sử dụng đất kết hợp đa mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên Sổ đỏ, giải quyết tranh chấp đất đai. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng:
– Giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
– Soạn thảo phương án sử dụng đất kết hợp hợp pháp.
– Tư vấn thủ tục pháp lý, hồ sơ đất đai.
📞 Hotline hỗ trợ pháp lý: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh 📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị 📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An 📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234 📩 Email: luathachau@gmail.com 🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
Quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Luật đất đai 2024
Trong thực tế, nhiều tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích để tối ưu giá trị đất, phục vụ mục tiêu kinh doanh, nông nghiệp hay công trình công cộng. Vậy sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của Luật Đất đai 2024 được thực hiện như thế nào, điều kiện ra sao, và phương án sử dụng đất kết hợp thương mại, dịch vụ cần đảm bảo những nội dung gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý chi tiết, chính xác và cập nhật nhất.
1. Đất kết hợp đa mục đích là gì?
Theo khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích của thửa đất đang sử dụng cho mục đích chính vào mục đích khác được quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.
Mục đích sử dụng đất chính được hiểu là mục đích mà thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thửa đất đang được sử dụng ổn định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
=> Như vậy, đất kết hợp đa mục đích là việc tận dụng một phần diện tích của thửa đất để phục vụ thêm mục đích khác ngoài mục đích chính, nhưng vẫn phải đảm bảo đúng quy định pháp luật và không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất chính.
2. Các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích
Căn cứ khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024, các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích gồm:
– Đất nông nghiệp: kết hợp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
– Đất sử dụng vào mục đích công cộng: kết hợp với thương mại, dịch vụ.
– Đất xây dựng công trình sự nghiệp: kết hợp với thương mại, dịch vụ.
– Đất ở: kết hợp với nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
– Đất có mặt nước: sử dụng kết hợp theo quy định tại Điều 188, 189 và 215 Luật Đất đai 2024.
– Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng: kết hợp với thương mại, dịch vụ.
– Đất nông nghiệp và phi nông nghiệp theo khoản 2, 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024: kết hợp với xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
3. Điều kiện khi sử dụng đất kết hợp đa mục đích (khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024)
1. Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất.
2. Không làm mất điều kiện cần thiết để sử dụng đất vào mục đích chính.
3. Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
4. Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.
5. Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của thửa đất liền kề.
6. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
7. Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
4. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp thương mại, dịch vụ
Theo khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ cần đảm bảo các nội dung sau:
1. Thông tin người sử dụng đất: Họ tên, địa chỉ, cơ quan quản lý (nếu tổ chức).
2. Thông tin thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính:
– Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng.
– Hình thức sử dụng đất: giao đất không thu tiền, có thu tiền, cho thuê đất, nhận chuyển quyền hợp pháp.
– Thời hạn sử dụng đất.
3. Thông tin diện tích đất sử dụng kết hợp: Vị trí, diện tích, mục đích, thời gian sử dụng.
4. Phương án xây dựng, cải tạo công trình: Bao gồm công trình xây mới hoặc cải tạo công trình hiện có.
5. Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục đất: Đảm bảo đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng kết hợp.
6. Cam kết và biện pháp tuân thủ pháp luật:
+ Bảo đảm không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
+ Hạn chế tác động đến hệ sinh thái, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.
+ Không làm ảnh hưởng đến đất liền kề.
7. Sơ đồ, bản đồ: Bản vẽ liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng kết hợp.
Xem thêm: Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
5. Dịch vụ tư vấn pháp lý của Luật Hà Châu
Công ty Luật Hà Châu chuyên tư vấn pháp lý về sử dụng đất kết hợp đa mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên Sổ đỏ, giải quyết tranh chấp đất đai. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng:
– Giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
– Soạn thảo phương án sử dụng đất kết hợp hợp pháp.
– Tư vấn thủ tục pháp lý, hồ sơ đất đai.
📞 Hotline hỗ trợ pháp lý: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
Bài viết gần đây
Quy định mới tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận 2025
Tháng mười một 10, 2025Chia Tài Sản Hôn Nhân Ở Nghệ An: Điều Bạn Nên Biết
Tháng mười một 10, 2025Hướng dẫn kê khai thuế cho Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới 100 triệu
Tháng mười một 10, 2025Quy định về giảm tiền sử dụng đất mới nhất từ ngày 6/11/2025
Tháng mười một 10, 2025Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới nhất 2025
Tháng mười một 7, 2025