Hiện nay, nhiều gia đình có nhu cầu cấp đổi GCNQSD đất. Vậy trong trường hợp muốn cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng thì có cấp đổi được không? Thủ tục quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận đang thế chấp tại ngân hàng như thế nào? Xem chi tiết bài viết dưới đây:

1. Điều kiện sang tên sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng

Hình ảnh sưu tầm

Nhiều trường hợp đã thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng nhưng vẫn muốn thực hiện chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ đang thế chấp. Việc này có thể được thực hiện nhưng sẽ phải đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật. Điều kiện chung để một thửa đất có thể chuyển nhượng được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm:

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013

Theo căn cứ tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Dẫn chiếu đến Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:

“5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

Về nguyên tắc, nếu thửa đất đang thế chấp thì vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng nếu được bên nhận chuyển nhượng đồng ý.

2. Quy định về cấp đổi GCNQSD đất đang thế chấp tại ngân hàng

Cấp đổi GCNQSD đất đang thế chấp tại ngân hàng. Hình ảnh sưu tầm

Văn phòng ĐKĐĐ có trách nhiệm:

• Thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi GCN cho ngân hàng nơi nhận thế chấp QSD đất, tài sản gắn liền với đất;
• Xác nhận việc đăng ký thế chấp vào GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

Việc trao GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cấp đổi trong trường hợp trên được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm:

+ Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Người sử dụng đất;

+ Ngân hàng.

– Người sử dụng đất ký, nhận GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng ĐKĐĐ để trao cho ngân hàng nơi đang nhận thế chấp;

– Ngân hàng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng ĐKĐĐ để quản lý.

>>> Hãy liên hệ ngay với Chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ:

Hotline: 096 432 1234

Hoặc đến trực tiếp tại:

Trụ sở Hà Tĩnh: 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, TP Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh

Chi nhánh Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình

Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An

Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến

Tiktok: https://www.tiktok.com/@luathachau4

Group: Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến Miễn Phí Nghệ An – Hà Tĩnh – Quảng Bình