Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP
Chính phủ đã ban hành NĐ số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung NĐ 103/2024/NĐ-CP liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Một trong những nội dung quan trọng là quy định về thời gian chưa tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung, áp dụng đối với các trường hợp được giao đất, cho thuê đất trong nhiều giai đoạn pháp luật đất đai trước đây.
Dưới đây là phân tích chi tiết, dễ hiểu và đầy đủ theo đúng quy định tại điểm b Khoản 18 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP.
1. Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung được xác định như thế nào?
1.1. Trường hợp giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 1993 và 2003 (trước ngày 01/01/2005)
Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 1993, 2003 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn được bàn giao đất trên thực tế trước 01/01/2005 (điểm a khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024):
– Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải tính tiền sử dụng đất, gồm: + Thời điểm có quyết định giao đất; + Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; + Quyết định cho phép chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; + Quyết định gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. + Nếu thời điểm bàn giao đất thực tế khác với thời điểm ghi trong quyết định thì áp dụng thời điểm bàn giao đất thực tế. – Thời gian này kéo dài đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có Quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
1.2. Trường hợp quy định tại điểm b, c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024
Gồm các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất… theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
– Nếu giá đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh:
+ Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải nộp theo Điều 257 Luật Đất đai 2024 đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có Quyết định giá đất.
– Nếu giá đất xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư theo quy định trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì:
+ Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính: Từ thời điểm phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 257 Luật này đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có Quyết định giá đất.
+ Sau khi trừ đi thời gian tối đa cơ quan nhà nước tổ chức thực hiện xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất: 180 ngày (khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai 2024);
+ Và thời gian bị ảnh hưởng bởi bất khả kháng (nếu có), theo quy định tại: Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khoản 5 Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
2. Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung
2.1. Trường hợp thời gian chưa tính tiền sử dụng đất là số năm chẵn
Khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung được tính bằng mức thu bổ sung nêu trên tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
2.2. Trường hợp thời gian chưa tính tiền sử dụng đất không chẵn
Số tiền phải nộp bổ sung = (Mức thu bổ sung / 365 ngày) × Số ngày chưa tính tiền × Số tiền sử dụng đất phải nộp. (Theo khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024).
3. Thời điểm thông báo và nghĩa vụ nộp tiền
Việc tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung nêu trên được thực hiện và thông báo cùng với Thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; việc tính tiền chậm nộp (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Kết luận
Nghị định 291/2025/NĐ-CP đã làm rõ nguyên tắc xác định thời gian chưa tính tiền sử dụng đất và cách tính tiền phải nộp bổ sung, nhằm đảm bảo minh bạch, thống nhất khi xử lý các trường hợp tồn đọng hoặc chuyển tiếp giữa các thời kỳ pháp luật đất đai.
THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh 📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị 📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP
Chính phủ đã ban hành NĐ số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung NĐ 103/2024/NĐ-CP liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Một trong những nội dung quan trọng là quy định về thời gian chưa tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung, áp dụng đối với các trường hợp được giao đất, cho thuê đất trong nhiều giai đoạn pháp luật đất đai trước đây.
Dưới đây là phân tích chi tiết, dễ hiểu và đầy đủ theo đúng quy định tại điểm b Khoản 18 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP.
1. Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung được xác định như thế nào?
1.1. Trường hợp giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 1993 và 2003 (trước ngày 01/01/2005)
Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 1993, 2003 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn được bàn giao đất trên thực tế trước 01/01/2005 (điểm a khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024):
– Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải tính tiền sử dụng đất, gồm:
+ Thời điểm có quyết định giao đất;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Quyết định cho phép chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;
+ Quyết định gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
+ Nếu thời điểm bàn giao đất thực tế khác với thời điểm ghi trong quyết định thì áp dụng thời điểm bàn giao đất thực tế.
– Thời gian này kéo dài đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có Quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
1.2. Trường hợp quy định tại điểm b, c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024
Gồm các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất… theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
– Nếu giá đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh:
+ Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải nộp theo Điều 257 Luật Đất đai 2024 đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có Quyết định giá đất.
– Nếu giá đất xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư theo quy định trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì:
+ Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính: Từ thời điểm phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 257 Luật này đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có Quyết định giá đất.
+ Sau khi trừ đi thời gian tối đa cơ quan nhà nước tổ chức thực hiện xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất: 180 ngày (khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai 2024);
+ Và thời gian bị ảnh hưởng bởi bất khả kháng (nếu có), theo quy định tại: Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khoản 5 Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
2. Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung
2.1. Trường hợp thời gian chưa tính tiền sử dụng đất là số năm chẵn
Khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung được tính bằng mức thu bổ sung nêu trên tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
2.2. Trường hợp thời gian chưa tính tiền sử dụng đất không chẵn
Số tiền phải nộp bổ sung = (Mức thu bổ sung / 365 ngày) × Số ngày chưa tính tiền × Số tiền sử dụng đất phải nộp.
(Theo khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024).
3. Thời điểm thông báo và nghĩa vụ nộp tiền
Việc tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung nêu trên được thực hiện và thông báo cùng với Thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; việc tính tiền chậm nộp (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Kết luận
Nghị định 291/2025/NĐ-CP đã làm rõ nguyên tắc xác định thời gian chưa tính tiền sử dụng đất và cách tính tiền phải nộp bổ sung, nhằm đảm bảo minh bạch, thống nhất khi xử lý các trường hợp tồn đọng hoặc chuyển tiếp giữa các thời kỳ pháp luật đất đai.
THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 | 083 569 1234 (ThS. LS Phan Văn Chiều)
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4
#luatdatdai #luatsuChieu #luatsu #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri #noptiensudungdat #datdai
Bài viết gần đây
Thông báo rút kinh nghiệm số 218/TB-VKSTC của VKSNDTC về tội “cố ý làm trái quy định của nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng”
Tháng 12 9, 2025Hợp đồng miệng trong lao động: Những điều cần biết.
Tháng 12 9, 2025Công ty Cổ phần có bắt buộc phải thành lập ban kiểm soát không? Quy định và mức phạt mới nhất
Tháng 12 8, 2025Dự thảo Nghị định về kê khai, tính thuế, khấu trừ thuế của hộ kinh doanh từ 01/01/2026
Tháng 12 8, 2025Quyết định 299/QĐ-TANDTC 2025 – Điều chỉnh địa chỉ trụ sở Tòa án nhân dân năm 2025
Tháng 12 6, 2025