1. Vi bằng là gì?

Theo quy định tại khoản 3, Điều 2 Nghị Định 08/2020/NĐ-CP

“Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này”

=> Như vậy, vi bằng do thừa phát lại lập chỉ có chức năng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc.

Lưu ý:

Vi bằng không có chức năng như công chứng chứng thực việc giao dịch mua bán nhà đất.

2. Vi bằng không thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng

Khoản 2 và khoản 3 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về Giá trị pháp lý của vi bằng như sau:

• Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
• Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Tòa án, Viện kiểm sát có quyền triệu tập thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng khi thấy cần thiết.

=> Từ những lưu ý trên, có thể thấy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3. Không được lập vi bằng để mua bán chuyển nhượng nhà đất

Nhà nước có quy định các trường hợp không được lập vi bằng tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ_CP như sau:

Các trường hợp không được lập vi bằng:

– Người có yêu cầu lập vi bằng cũng cần lưu ý các trường hợp pháp luật không cho phép Thừa phát lại được lập vi bằng theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cụ thể:

+ Thừa phát lại không nhận lập vi bằng đối với những việc làm mà liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân hoặc cho các đối tượng là người thân thích; 

+ Thừa phát lại bị cấm lập vi bằng đối với việc xác nhận nội dung hoặc ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

+ Cấm lập vi bằng để xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đại đức xã hội đối với các bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại hay xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính. 

+ Cấm lập vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, hoặc tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu.

+ Cấm lập vi bằng để ghi nhận các sự kiện, hành vi của người yêu cầu để thực hiện các giao dịch trái pháp luật.

=> Như vậy, pháp luật cũng quy định rõ Thừa phát lại không được lập vi bằng để thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất.

Tuy nhiên, Thừa phát lại vẫn được phép lập vi bằng ghi nhận các sự kiện liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

• Ghi nhận có việc giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên trên thực tế hoặc dùng làm chứng cứ chứng minh khi có tranh chấp phải ra Tòa hoặc dùng để làm chứng cứ trong các quan hệ pháp lý khác; 
• Ghi nhận việc đặt cọc tiền giữa các bên mua bán;
• Dùng để xác định tình trạng nhà đất;…

Xem thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua giao dịch không được công chứng chứng thực

————————————-

  Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

• Địa chỉ trụ sở: số 02H, đường Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.

• Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

• Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An

  Điện thoại & Zalo: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)

Mail: luathachau@gmail.com.

  Website: luathachau.vn

  Tiktok: / luathachau4

#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #luatsutaiHaTinh #luatsuHaTinh

 #HaChaulawfirm #dichvuphaplytaiHaTinh #LuatHaChau

#totung #tuvanphaplymientrung #vanphongluatsutaiHaTinh 

#Luatsugioi #luatsutaiHaTinh #luatsulyhon #luatdatdai

 #tranhchapdatdaitaiHaTinh #luatsugioitaiHaTinh