Theo quy định mới, người sử dụng đất chỉ cần nộp 70% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp giao đất trái thẩm quyền từ 01/07/2004 đến 01/07/2014.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định, cách tính tiền sử dụng đất, và thời điểm áp dụng, giúp người dân nắm rõ quyền lợi và thủ tục cần thực hiện.

Người sử dụng đất chỉ cần nộp 70% tiền sử dụng đất trong trường hợp giao trái thẩm quyền

Từ ngày 06/11/2025, Nghị định 219/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 219/2025/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai 2024, thì toàn bộ diện tích thửa đất được xác định là đất ở.

Như vậy, người sử dụng đất chỉ cần nộp 70% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp giao đất trái thẩm quyền từ 01/07/2004 đến 01/07/2014, nếu chưa nộp tiền sử dụng đất. Quy định này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời khuyến khích hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

1. Căn cứ pháp lý

– Nghị định 219/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 06/11/2025) sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

– Luật Đất đai 2024, đặc biệt là khoản 3 Điều 140 và các điều 195, 196 liên quan

2. Quy định mới về tiền sử dụng đất

– Diện tích đất ở được xác định

+Trường hợp thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống nhưng diện tích nhỏ hơn hạn mức giao đất ở theo Luật Đất đai 2024, thì toàn bộ diện tích thửa đất được coi là đất ở.

– Cách tính tiền sử dụng đất.

Đối với trường hợp được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất (điểm a, b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024.)

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở x Giá đất ở tại Bảng giá đất x 70%

Áp dụng cho diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận theo điểm a, b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024.

– Đối với phần diện tích đất còn lại (nếu có)

+ Nếu được công nhận là đất ở và cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất

Quy định mới: Tiền sử dụng đất tính theo Bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trước đây: Tiền sử dụng đất được tính theo thời điểm ban hành Quyết định cấp Giấy chứng nhận.

Xem thêm: Thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

📞 Mọi nhu cầu tư vấn, hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ: 096 432 1234

THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An

📞 Hotline: 096 432 1234 | 083 569 1234 (ThS. LS Phan Văn Chiều)
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4
#luatdatdai #luatsuChieu #luatsu #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri #TranhChapDatDai #LuatHaChau