Ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Luật Đất đai

Phụ lục đi kèm:

Một số nội dung chính:

* Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất

Nghị định quy định chi tiết việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất đối với các dự án có sử dụng đất trong trường hợp:

– Không thỏa thuận được toàn bộ diện tích đất với người sử dụng đất;

– Chỉ thỏa thuận được một phần diện tích đất trong phạm vi dự án.

Theo đó:

– Việc xác định diện tích đất thỏa thuận và số người sử dụng đất phải thỏa thuận được quy định rõ ràng;

– Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền xem xét, quyết định việc thu hồi phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được.

* Các trường hợp không được bồi thường về đất

Nghị định 49/2026/NĐ-CP làm rõ các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó bao gồm:

– Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm đất công;

– Việc lấn, chiếm đất công xảy ra trước hoặc sau ngày 01/7/2014 mà không có căn cứ pháp lý hợp lệ theo quy định của pháp luật đất đai.

* Quy định về bảng giá đất

Nghị định quy định rõ:

– Các trường hợp không áp dụng bảng giá đất, trong đó có trường hợp giao đất để thực hiện dự án lấn biển;

– Nguyên tắc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất phải căn cứ vào các yếu tố:

+ Điều kiện tự nhiên;

+ Kinh tế – xã hội;

+ Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai;

+ Thực tiễn sử dụng đất tại địa phương.

* Phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đa

Nghị định phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến đất đai như:

+ Thu hồi, bồi thường, giao đất, cho thuê đất, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

=> Quy định này nhằm đảm bảo sự linh hoạt và phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

* Quy định chuyển tiếp

Nghị định cũng đưa ra các quy định chuyển tiếp về giá đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Các quy định chuyển tiếp được thiết kế nhằm bảo đảm tính liên tục, ổn định trong quản lý nhà nước về đất đai, tránh gián đoạn hoặc xáo trộn khi pháp luật có sự thay đổi.

Xem thêm: Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hỗ trợ pháp lý xin vui lòng liên hệ:

📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22