Ngày 15/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, trong đó, sửa đổi quy định các chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi bổ sung các quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024
Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã quy định chi tiết, đầy đủ và cập nhật hơn về chi phí đầu tư xây dựng trong định giá đất, khắc phục tình trạng mơ hồ, thiếu minh bạch trước đây. Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
– Việc xác định giá đất trong các hoạt động bồi thường, thu hồi, giao đất, cho thuê đất.
– Quy trình định giá của các tổ chức tư vấn định giá và Hội đồng thẩm định giá đất.
Những nội dung nổi bật tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP:
1. Sửa đổi các phương pháp định giá đất
Nghị định điều chỉnh lại một số nội dung trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP, cụ thể là:
– Làm rõ cách áp dụng phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
– Quy định cụ thể hơn về nguồn thông tin, trình tự xử lý dữ liệu, nguyên tắc loại trừ yếu tố phi thị trường…
2. Quy định chi tiết về chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất
Đây là điểm mới quan trọng nhằm minh bạch hóa chi phí hình thành giá đất. Theo đó, chi phí đầu tư xây dựng gồm:
– Chi phí xây dựng công trình hạ tầng, kiến trúc theo quy hoạch.
– Chi phí xây dựng tạm, công trình phụ trợ, phá dỡ công trình ngoài phạm vi giải phóng mặt bằng.
– Chi phí thiết bị (gồm cả thuế).
– Chi phí tư vấn, quản lý dự án.
– Chi phí san lấp, khảo sát địa chất, rà phá bom mìn, bảo hiểm công trình và chi phí pháp lý khác.
– Ngoài ra, có quy định cụ thể đối với dự án lấn biển và dự án phân lô bán nền (không tính chi phí xây dựng nhà ở).
3. Làm rõ thứ tự ưu tiên trong xác định chi phí đầu tư xây dựng
Tổ chức thực hiện định giá đất phải ưu tiên các nguồn như:
– Dự toán được thẩm định và phê duyệt.
– Suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố.
– Hoặc sử dụng số liệu chi phí từ dự án tương tự để đề xuất lên Hội đồng thẩm định giá đất.
Ý nghĩa của Nghị định 226/2025/NĐ-CP
Việc ban hành Nghị định này góp phần:
– Thống nhất cách hiểu và cách làm trong xác định giá đất trên toàn quốc.
– Tăng cường tính minh bạch, công bằng giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân.
– Gỡ vướng trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, xác định nghĩa vụ tài chính khi giao đất, cho thuê đất, đấu giá đất.
Hiệu lực thi hành
Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi bổ sung các quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024
Ngày 15/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, trong đó, sửa đổi quy định các chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi bổ sung các quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024
Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã quy định chi tiết, đầy đủ và cập nhật hơn về chi phí đầu tư xây dựng trong định giá đất, khắc phục tình trạng mơ hồ, thiếu minh bạch trước đây. Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
– Việc xác định giá đất trong các hoạt động bồi thường, thu hồi, giao đất, cho thuê đất.
– Quy trình định giá của các tổ chức tư vấn định giá và Hội đồng thẩm định giá đất.
Những nội dung nổi bật tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP:
1. Sửa đổi các phương pháp định giá đất
Nghị định điều chỉnh lại một số nội dung trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP, cụ thể là:
– Làm rõ cách áp dụng phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
– Quy định cụ thể hơn về nguồn thông tin, trình tự xử lý dữ liệu, nguyên tắc loại trừ yếu tố phi thị trường…
2. Quy định chi tiết về chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất
Đây là điểm mới quan trọng nhằm minh bạch hóa chi phí hình thành giá đất. Theo đó, chi phí đầu tư xây dựng gồm:
– Chi phí xây dựng công trình hạ tầng, kiến trúc theo quy hoạch.
– Chi phí xây dựng tạm, công trình phụ trợ, phá dỡ công trình ngoài phạm vi giải phóng mặt bằng.
– Chi phí thiết bị (gồm cả thuế).
– Chi phí tư vấn, quản lý dự án.
– Chi phí san lấp, khảo sát địa chất, rà phá bom mìn, bảo hiểm công trình và chi phí pháp lý khác.
– Ngoài ra, có quy định cụ thể đối với dự án lấn biển và dự án phân lô bán nền (không tính chi phí xây dựng nhà ở).
3. Làm rõ thứ tự ưu tiên trong xác định chi phí đầu tư xây dựng
Tổ chức thực hiện định giá đất phải ưu tiên các nguồn như:
– Dự toán được thẩm định và phê duyệt.
– Suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố.
– Hoặc sử dụng số liệu chi phí từ dự án tương tự để đề xuất lên Hội đồng thẩm định giá đất.
Ý nghĩa của Nghị định 226/2025/NĐ-CP
Việc ban hành Nghị định này góp phần:
– Thống nhất cách hiểu và cách làm trong xác định giá đất trên toàn quốc.
– Tăng cường tính minh bạch, công bằng giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân.
– Gỡ vướng trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, xác định nghĩa vụ tài chính khi giao đất, cho thuê đất, đấu giá đất.
Hiệu lực thi hành
Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025.
Xem thêm: Chính thức có Luật đất đai 2024
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: Số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
✅ Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
✅ Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
🌐 Website: https://luathachau.vn/ | https://luatsuquangbinh.vn/ | https://luatsuquangtri.net
✅ Tiktok: / luathachau4
TikTok: https://www.tiktok.com/@luathachau4
Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
Fanpage chi nhánh Nghệ An: Luật Hà Châu – Luật sư Nghệ An
Fanpage chi nhánh Quảng Bình & Quảng Trị: Luật Hà Châu – Luật sư Quảng Bình & Quảng Trị
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #LuatsuQuangTri #luatsuNgheAn
Bài viết gần đây
NGHỊ ĐỊNH 54/2026/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Tháng 2 10, 2026KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG THỜI HẠN LUẬT ĐỊNH – TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ VÀ CHẾ TÀI ÁP DỤNG
Tháng 2 6, 202610 HÀNH VI BỊ COI LÀ TRỐN THUẾ TỪ NGÀY 01/7/2026
Tháng 2 5, 2026Quyết định số 86/QĐ- UBND tỉnh Phê duyệt nội dung cần điều chỉnh để triển khai lập điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021-2030
Tháng 2 4, 2026Dự thảo 2: Thông tư quy định nội quy phiên tòa, phiên họp và việc ghi âm lời nói, ghi hình ảnh diễn biến phiên tòa, phiên họp
Tháng 2 4, 2026