Đất đai, nhà cửa là những tài sản có giá trị. Đối với nhiều cặp vợ chồng khi ly hôn thì việc phân chia tài sản là vụ việc khá rắc rối, đặc biệt là phân chia tài sản chung và tài sản riêng lại càng phức tạp. Vậy Mua nhà trước kết hôn khi ly hôn có phải chia?

Tình huống:

Trước khi kết hôn, chị vợ đã ký hợp đồng mua một căn nhà dự án và đã đóng được 80% và đã được bàn giao nhà để ở. Sau khi kết hôn chủ đầu tư yêu cầu nộp nốt 20% để cấp sổ. Vợ đã nộp và được cấp sổ mang tên vợ. Tuy nhiên, do hôn nhân không hạnh phúc nên anh chị ly hôn. Người chồng đòi chia nhà vì cho rằng nhà được hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

Mua nhà trước kết hôn khi ly hôn có phải chia?

Theo quy định tại Điều 11 nghị định 126/2014/NĐ-CP:

“Tài sản riêng khác của vợ chồng có thể bao gồm quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng.”

Trong trường hợp này, việc ký hợp đồng mua bán căn nhà dự án đã làm phát sinh quyền tài sản của người vợ đối với tài sản hình thành trong tương lai là căn nhà dự án. Do vậy, nếu không nhập tài sản này vào khối tài sản chung của vợ chồng sau khi kết hôn thì đây được xem là tài sản riêng của người vợ có trước khi kết hôn.

Tuy nhiên, cần phải xem xét nguồn gốc của 20% còn lại được thanh toán cho chủ đầu tư dự án sau khi kết hôn.

Khoản 4, điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

“Về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn thì tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của luật này. Trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

=> Như vậy, đối với phần 20% thanh toán sau khi kết hôn, nếu người vợ không chứng minh được khoản tiền này là tài sản riêng của mình trong thời kỳ hôn nhân thì sẽ được xem là tài sản chung của vợ chồng.

Về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn, tại khoản 2, điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

“Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp của vợ chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung, lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập và lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”

Theo đó, người chồng có quyền yêu cầu chia và có thể được hưởng một nửa đối với phần 20% thanh toán cho giá trị căn nhà.

Người vợ cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Trong trường hợp này, người vợ cần cung cấp cho tòa án các giấy tờ, tài liệu chứng minh việc ký hợp đồng mua bán căn nhà, thanh toán 80% giá trị hợp đồng được thực hiện trước khi kết hôn, cơ sở chứng minh phần thanh toán 20% sau khi kết hôn là từ tài sản riêng của mình (nếu có) để tòa án có cơ sở xem xét giải quyết.

Xem thêm: Tài sản được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung hay tài sản riêng?

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

• Số điện thoại: 096 432 1234
• Zalo : 096 432 1234
• Email: luathachau@gmail.com
• Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến

Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An

🌐 Website: luathachau.vn ✅ Tiktok: / luathachau4

📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau