Mua đất lập vi bằng nhưng lại không tách thửa được là một tình huống phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu và có hướng xử lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi của mình

Mua đất lập vi bằng nhưng không tách thừa được, phải làm sao?

1. Vi bằng là gì? Có giá trị gì trong giao dịch mua bán đất?

Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP:

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế xảy ra trong đời sống. Vi bằng không thay thế hợp đồng, không có giá trị chuyển quyền sở hữu, không chứng minh giao dịch đã hoàn tất.

▶️ Giá trị pháp lý của vi bằng:

• Là chứng cứ ghi nhận việc “bên A giao tiền cho bên B”, “bên B giao đất”, v.v.
• Không có giá trị như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực.

=> Như vậy, mua đất bằng vi bằng là giao dịch không chính thức, không được pháp luật công nhận quyền sở hữu, nếu không có giấy tờ hợp lệ kèm theo.

2. Một số nguyên nhân khiến đất đã mua nhưng không tách thửa được?

a) Diện tích đất không đủ điều kiện tách thửa

Theo quy định tại các quyết định của UBND cấp tỉnh, mỗi địa phương có quy định cụ thể diện tích tối thiểu được tách thửa. Nếu thửa đất bạn mua nhỏ hơn mức này thì không thể tách thửa.

b) Đất đã mua thuộc quy hoạch

Nếu thửa đất nằm trong diện quy hoạch như: Đất giao thông, công viên, hành lang bảo vệ sông suối; Đất thuộc quy hoạch nhưng chưa thu hồi,..

-> Thửa đất sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

c) Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên chuyển nhượng

Nếu đất chưa có sổ đỏ hợp pháp để làm thủ tục đăng ký biến động thì sẽ không thể thực hiện thủ tục tách thửa

d) Giao dịch chưa được công chứng, chứng thực hợp pháp

Vi bằng không thay thế hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giao dịch không được lập hợp đồng công chứng và đăng ký sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai, thì pháp luật không công nhận bạn là chủ sở hữu, nên không được tách thửa.

3. Rủi ro khi mua đất bằng vi bằng

• Không được cấp sổ đỏ → Không có quyền định đoạt (chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho…).
• Không được tách thửa, xây dựng.
• Nếu xảy ra tranh chấp, bạn khó chứng minh quyền lợi do hợp đồng không được công chứng.

Xem thêm: Những điều cần biết khi lập vi bằng tránh bị lừa

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

• Số điện thoại: 096 432 1234
• Zalo : 096 432 1234
• Email: luathachau@gmail.com

Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.

Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

Chi nhánh tại Nghệ An: 88 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An

☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)

📬 Mail: luathachau@gmail.com.

🌐 Website: luathachau.vn

✅ Tiktok: / luathachau4

#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #luatsutaiHaTinh #luatsuHaTinh #HaChaulawfirm #dichvuphaplytaiNgheAn #LuatHaChau #totung