Tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc trong các giao dịch giữa người thân, việc mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn khá phổ biến. Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, việc sử dụng giấy tay trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất gần như không còn giá trị pháp lý, nếu không đáp ứng các điều kiện bắt buộc theo quy định hiện hành.
Mua bán đất bằng giấy viết tay – thực trạng phổ biến nhưng đầy rủi ro
Luật Đất đai 2024 quy định gì về hình thức mua bán đất?
Theo Luật Đất đai 2024, mọi giao dịch mua bán đất đều phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
Hợp đồng phải được lập thành văn bản
+ Không chấp nhận giao kết miệng hay chỉ ghi tay đơn thuần.
+ Hợp đồng phải thể hiện đầy đủ thông tin các bên, thửa đất, giá trị giao dịch…
Phải được công chứng hoặc chứng thực
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
– Đây là điều kiện về hình thức không thể thiếu. Nếu không có công chứng/chứng thực, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.
Phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động)
– Sau khi ký hợp đồng hợp pháp, hai bên phải làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
– Việc sang tên là điều kiện cuối cùng để bên mua trở thành chủ sử dụng đất hợp pháp.
=> Nếu chỉ có giấy viết tay, không công chứng và chưa sang tên: giao dịch sẽ không được pháp luật công nhận.
Giấy mua bán đất viết tay có còn được tòa án công nhận không?
Trước đây, theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, một số trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay có thể được Tòa án công nhận nếu:
– Giao dịch xảy ra trước ngày 01/07/2014
– Hai bên đã giao nhận tiền và đất thực tế
– Không có tranh chấp
– Người bán có quyền sử dụng đất hợp pháp
Tuy nhiên, quy định này không còn phù hợp với Luật Đất đai 2024. Hiện tại:
=> Giao dịch bằng giấy tay, lập sau ngày 01/08/2024, nếu không công chứng/chứng thực và không đăng ký sang tên thì:
– Không có hiệu lực pháp lý
– Không được công nhận quyền sử dụng đất
– Dễ bị Tòa án tuyên vô hiệu
Rủi ro pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Việc sử dụng giấy mua bán đất viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng:
– Không thể sang tên sổ đỏ, mất quyền sở hữu hợp pháp
– Bên bán có thể bán cho người khác, không bị ràng buộc pháp lý
– Khi tranh chấp xảy ra, bên mua có thể mất trắng, khó đòi lại tiền
– Không được thế chấp ngân hàng, không làm được thủ tục thừa kế
5. Lời khuyên pháp lý từ Luật sư
🔹 Trường hợp đã lỡ mua bán bằng giấy viết tay:
+ Chủ động liên hệ bên bán để làm lại hợp đồng có công chứng, sau đó thực hiện thủ tục sang tên.
+ Nếu bên bán không hợp tác, hãy thu thập đầy đủ bằng chứng và khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu công nhận giao dịch (nếu đáp ứng điều kiện thực tế và luật cũ có thể áp dụng).
🔹 Trường hợp đang có ý định mua đất:
+ Tuyệt đối không ký giấy tay dù có người làm chứng
+ Yêu cầu lập hợp đồng tại văn phòng công chứng
+ Kiểm tra pháp lý: sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp, thế chấp
+ Đảm bảo quyền lợi bằng các điều khoản rõ ràng trong hợp đồng
=> Mọi giao dịch đất đai cần được công chứng/chứng thực và sang tên đầy đủ để tránh rủi ro mất trắng. Đừng để niềm tin giữa hai bên trở thành điểm yếu pháp lý.
Mua bán đất bằng giấy viết tay – thực trạng phổ biến nhưng đầy rủi ro
Tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc trong các giao dịch giữa người thân, việc mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn khá phổ biến. Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, việc sử dụng giấy tay trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất gần như không còn giá trị pháp lý, nếu không đáp ứng các điều kiện bắt buộc theo quy định hiện hành.
Mua bán đất bằng giấy viết tay – thực trạng phổ biến nhưng đầy rủi ro
Luật Đất đai 2024 quy định gì về hình thức mua bán đất?
Theo Luật Đất đai 2024, mọi giao dịch mua bán đất đều phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
Hợp đồng phải được lập thành văn bản
+ Không chấp nhận giao kết miệng hay chỉ ghi tay đơn thuần.
+ Hợp đồng phải thể hiện đầy đủ thông tin các bên, thửa đất, giá trị giao dịch…
Phải được công chứng hoặc chứng thực
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
– Đây là điều kiện về hình thức không thể thiếu. Nếu không có công chứng/chứng thực, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.
Phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động)
– Sau khi ký hợp đồng hợp pháp, hai bên phải làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
– Việc sang tên là điều kiện cuối cùng để bên mua trở thành chủ sử dụng đất hợp pháp.
Giấy mua bán đất viết tay có còn được tòa án công nhận không?
Trước đây, theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, một số trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay có thể được Tòa án công nhận nếu:
– Giao dịch xảy ra trước ngày 01/07/2014
– Hai bên đã giao nhận tiền và đất thực tế
– Không có tranh chấp
– Người bán có quyền sử dụng đất hợp pháp
Tuy nhiên, quy định này không còn phù hợp với Luật Đất đai 2024. Hiện tại:
=> Giao dịch bằng giấy tay, lập sau ngày 01/08/2024, nếu không công chứng/chứng thực và không đăng ký sang tên thì:
– Không có hiệu lực pháp lý
– Không được công nhận quyền sử dụng đất
– Dễ bị Tòa án tuyên vô hiệu
Rủi ro pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Việc sử dụng giấy mua bán đất viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng:
– Không thể sang tên sổ đỏ, mất quyền sở hữu hợp pháp
– Bên bán có thể bán cho người khác, không bị ràng buộc pháp lý
– Khi tranh chấp xảy ra, bên mua có thể mất trắng, khó đòi lại tiền
– Không được thế chấp ngân hàng, không làm được thủ tục thừa kế
5. Lời khuyên pháp lý từ Luật sư
🔹 Trường hợp đã lỡ mua bán bằng giấy viết tay:
+ Chủ động liên hệ bên bán để làm lại hợp đồng có công chứng, sau đó thực hiện thủ tục sang tên.
+ Nếu bên bán không hợp tác, hãy thu thập đầy đủ bằng chứng và khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu công nhận giao dịch (nếu đáp ứng điều kiện thực tế và luật cũ có thể áp dụng).
🔹 Trường hợp đang có ý định mua đất:
+ Tuyệt đối không ký giấy tay dù có người làm chứng
+ Yêu cầu lập hợp đồng tại văn phòng công chứng
+ Kiểm tra pháp lý: sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp, thế chấp
+ Đảm bảo quyền lợi bằng các điều khoản rõ ràng trong hợp đồng
=> Mọi giao dịch đất đai cần được công chứng/chứng thực và sang tên đầy đủ để tránh rủi ro mất trắng. Đừng để niềm tin giữa hai bên trở thành điểm yếu pháp lý.
📞 Cần tư vấn pháp lý về đất đai?
Liên hệ ngay cho chúng tôi!
– Hotline: 096 432 1234
– Email: luathachau@gmail.com
Xem thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua giao dịch không được công chứng chứng thực
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: Số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
✅ Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
✅ Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
🌐 Website: https://luathachau.vn/ | https://luatsuquangbinh.vn/ | https://luatsuquangtri.net
✅ Tiktok: / luathachau4
TikTok: https://www.tiktok.com/@luathachau4
Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
Fanpage chi nhánh Nghệ An: Luật Hà Châu – Luật sư Nghệ An
Fanpage chi nhánh Quảng Bình & Quảng Trị: Luật Hà Châu – Luật sư Quảng Bình & Quảng Trị
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #LuatsuQuangTri #luatsuNgheAn
Bài viết gần đây
Khi người lao động gây thiệt hại: Cách yêu cầu bồi thường
Tháng mười một 12, 2025Dịch vụ tư vấn đầu tư doanh nghiệp tại Hà Tĩnh – Đồng hành pháp lý cùng nhà đầu tư
Tháng mười một 12, 2025Luật Doanh nghiệp 2020 – Toàn văn & Những điểm mới nổi bật
Tháng mười một 12, 2025Giảm vốn điều lệ công ty cổ phần theo luật Doanh nghiệp 2020: Quy định và thủ tục
Tháng mười một 12, 2025File ghi âm lời tặng cho đất có giá trị pháp lý hay không?
Tháng mười một 12, 2025