Mất giấy mua bán đất viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Câu trả lời: Có thể được cấp sổ đỏ, tuy nhiên còn phụ thuộc vào thời điểm giao dịch, điều kiện sử dụng đất, và loại giấy tờ còn lại. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc mất giấy mua bán viế
1. Giấy mua bán đất viết tay là gì?
Giấy mua bán đất viết tay là hình thức giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất được lập không thông qua công chứng, chứng thực. Hình thức này rất phổ biến ở nông thôn trước năm 2014, nhưng hiện nay pháp luật yêu cầu giao dịch đất phải có công chứng, chứng thực mới hợp lệ.
Căn cứ pháp lý mới nhất (2024):
– Luật Đất đai 2024 – có hiệu lực từ 01/01/2025
– Nghị định 101/2024/NĐ-CP – hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai
– Bộ luật Dân sự 2015, Điều 129 – quy định về công nhận hợp đồng vô hiệu từng phần
Trường hợp được cấp sổ đỏ khi mất giấy mua bán viết tay
a) Nếu giao dịch trước ngày 01/07/2014:
👉 Có thể được cấp sổ đỏ lần đầu theo Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024, không bắt buộc phải có giấy mua bán viết tay, chỉ cần:
+ Có xác nhận của UBND xã về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
+ Đất phù hợp với quy hoạch.
+ Có chứng cứ sử dụng thực tế (thuế, hóa đơn điện nước, người làm chứng…).
b) Nếu giao dịch sau ngày 01/07/2014 và trước 01/08/2024:
👉 Phải có giấy mua bán viết tay có chữ ký hai bên để làm thủ tục theo Điều 42 Nghị định 101/2024. Nếu mất giấy viết tay → không đủ điều kiện cấp theo điều này, chỉ có thể xét cấp theo diện đất “không có giấy tờ”, nếu chứng minh được việc sử dụng ổn định.
c) Nếu giao dịch sau ngày 01/08/2024:
👉 Không được công nhận nếu không có công chứng hoặc chứng thực. Giấy tay lúc này sẽ vô hiệu, trừ khi được Tòa án công nhận giao dịch dân sự theo Điều 129 Bộ luật Dân sự.
Cách xử lý khi bị mất giấy mua bán đất viết tay
Nếu bạn hoặc gia đình mất giấy tờ mua bán đất viết tay, hãy làm theo các bước sau:
📌 Bước 1: Liên hệ UBND xã/phường nơi có đất
Xin xác nhận quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
📌 Bước 2: Tập hợp chứng cứ thay thế
– Biên lai nộp thuế đất, Người làm chứng (lập biên bản có xác nhận), tài liệu, giấy tờ liên quan khác
📌 Bước 3: Làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
Theo quy định tại Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Câu hỏi thường gặp
– Có cần người bán ký lại giấy tờ không?
Nếu không còn giấy cũ, có thể mời người bán ký lại biên bản xác nhận hoặc làm giấy chuyển nhượng mới, công chứng lại (nếu họ đồng ý).
– Mất giấy tay có khởi kiện đòi sổ đỏ được không?
Có thể khởi kiện nếu có đủ bằng chứng thay thế và người bán xác nhận. Hoặc xin Tòa án công nhận hiệu lực giao dịch theo Điều 129 BLDS
=> Như vậy:
Mất giấy viết tay vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu…
✅ Giao dịch diễn ra trước ngày 01/07/2014
✅ Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp
✅ Có xác nhận từ UBND cấp xã và bằng chứng thay thế
✅ Hoặc Tòa án công nhận nếu mất toàn bộ giấy tờ
Cần hỗ trợ pháp lý?
Bạn đang vướng mắc về hồ sơ đất đai, tranh chấp mua bán giấy tay hoặc xin cấp sổ đỏ? Hãy liên hệ với Luật Hà Châu để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ làm hồ sơ trọn gói.
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Mất giấy mua bán đất viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Mất giấy mua bán đất viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Câu trả lời: Có thể được cấp sổ đỏ, tuy nhiên còn phụ thuộc vào thời điểm giao dịch, điều kiện sử dụng đất, và loại giấy tờ còn lại. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc mất giấy mua bán viế
1. Giấy mua bán đất viết tay là gì?
Giấy mua bán đất viết tay là hình thức giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất được lập không thông qua công chứng, chứng thực. Hình thức này rất phổ biến ở nông thôn trước năm 2014, nhưng hiện nay pháp luật yêu cầu giao dịch đất phải có công chứng, chứng thực mới hợp lệ.
Căn cứ pháp lý mới nhất (2024):
– Luật Đất đai 2024 – có hiệu lực từ 01/01/2025
– Nghị định 101/2024/NĐ-CP – hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai
– Bộ luật Dân sự 2015, Điều 129 – quy định về công nhận hợp đồng vô hiệu từng phần
Trường hợp được cấp sổ đỏ khi mất giấy mua bán viết tay
a) Nếu giao dịch trước ngày 01/07/2014:
👉 Có thể được cấp sổ đỏ lần đầu theo Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024, không bắt buộc phải có giấy mua bán viết tay, chỉ cần:
+ Có xác nhận của UBND xã về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
+ Đất phù hợp với quy hoạch.
+ Có chứng cứ sử dụng thực tế (thuế, hóa đơn điện nước, người làm chứng…).
b) Nếu giao dịch sau ngày 01/07/2014 và trước 01/08/2024:
👉 Phải có giấy mua bán viết tay có chữ ký hai bên để làm thủ tục theo Điều 42 Nghị định 101/2024.
Nếu mất giấy viết tay → không đủ điều kiện cấp theo điều này, chỉ có thể xét cấp theo diện đất “không có giấy tờ”, nếu chứng minh được việc sử dụng ổn định.
c) Nếu giao dịch sau ngày 01/08/2024:
👉 Không được công nhận nếu không có công chứng hoặc chứng thực. Giấy tay lúc này sẽ vô hiệu, trừ khi được Tòa án công nhận giao dịch dân sự theo Điều 129 Bộ luật Dân sự.
Cách xử lý khi bị mất giấy mua bán đất viết tay
Nếu bạn hoặc gia đình mất giấy tờ mua bán đất viết tay, hãy làm theo các bước sau:
📌 Bước 1: Liên hệ UBND xã/phường nơi có đất
Xin xác nhận quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
📌 Bước 2: Tập hợp chứng cứ thay thế
– Biên lai nộp thuế đất, Người làm chứng (lập biên bản có xác nhận), tài liệu, giấy tờ liên quan khác
📌 Bước 3: Làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
Theo quy định tại Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Câu hỏi thường gặp
– Có cần người bán ký lại giấy tờ không?
Nếu không còn giấy cũ, có thể mời người bán ký lại biên bản xác nhận hoặc làm giấy chuyển nhượng mới, công chứng lại (nếu họ đồng ý).
– Mất giấy tay có khởi kiện đòi sổ đỏ được không?
Có thể khởi kiện nếu có đủ bằng chứng thay thế và người bán xác nhận. Hoặc xin Tòa án công nhận hiệu lực giao dịch theo Điều 129 BLDS
=> Như vậy:
Mất giấy viết tay vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu…
✅ Giao dịch diễn ra trước ngày 01/07/2014
✅ Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp
✅ Có xác nhận từ UBND cấp xã và bằng chứng thay thế
✅ Hoặc Tòa án công nhận nếu mất toàn bộ giấy tờ
Cần hỗ trợ pháp lý?
Bạn đang vướng mắc về hồ sơ đất đai, tranh chấp mua bán giấy tay hoặc xin cấp sổ đỏ? Hãy liên hệ với Luật Hà Châu để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ làm hồ sơ trọn gói.
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: Số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
✅ Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
✅ Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
🌐 Website: https://luathachau.vn/ | https://luatsuquangbinh.vn/ | https://luatsuquangtri.net
✅ Tiktok: / luathachau4
TikTok: https://www.tiktok.com/@luathachau4
Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
Fanpage chi nhánh Nghệ An: Luật Hà Châu – Luật sư Nghệ An
Fanpage chi nhánh Quảng Bình & Quảng Trị: Luật Hà Châu – Luật sư Quảng Bình & Quảng Trị
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #LuatsuQuangTri #luatsuNgheAn
Bài viết gần đây
Quy định mới tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận 2025
Tháng mười một 10, 2025Chia Tài Sản Hôn Nhân Ở Nghệ An: Điều Bạn Nên Biết
Tháng mười một 10, 2025Hướng dẫn kê khai thuế cho Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới 100 triệu
Tháng mười một 10, 2025Quy định về giảm tiền sử dụng đất mới nhất từ ngày 6/11/2025
Tháng mười một 10, 2025Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới nhất 2025
Tháng mười một 7, 2025