Ngày 12 tháng 6 năm 2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định mới về phân quyền trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, tại Khoản 1 Tiểu mục I Mục B Phần V của Nghị định đã nêu rõ hồ sơ cần chuẩn bị khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu.

Để đảm bảo việc đăng ký được thực hiện đúng quy định, nhanh chóng và hợp lệ, người sử dụng đất cần lưu ý những điểm quan trọng dưới đây:

Vì sao cần đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), còn gọi là “sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”, là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình đối với thửa đất. Việc đăng ký xin cấp GCNQSDĐ lần đầu giúp:

– Bảo vệ quyền lợi về đất đai;

– Hạn chế tranh chấp, kiện tụng;

– Thuận tiện trong chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, góp vốn;

– Hưởng các chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Tuy nhiên, quá trình đăng ký lần đầu cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Lưu ý Khi Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Lần Đầu

1. Hồ sơ đăng ký xin cấp giấy chứng nhận gồm những gì?

Theo khoản 1, tiểu mục I, Mục B, phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định).

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137, khoản 1 và khoản 5 Điều 148, khoản 1 và khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai.

– Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).

– Trường hợp phần diện tích đất tăng thêm đã có Giấy chứng nhận thì cần nộp giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm.

– Giấy tờ về nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật dân sự nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận.

– Giấy tờ liên quan đến giao đất không đúng thẩm quyền, mua bán, thanh lý, hóa giá nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất (nếu có).

– Giấy tờ xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có).

– Hợp đồng, thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án về quyền sử dụng đất liền kề kèm sơ đồ vị trí thửa đất (nếu có đăng ký quyền đối với đất liền kề).

– Văn bản xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình.

– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).

– Hồ sơ thiết kế xây dựng hoặc văn bản nghiệm thu công trình xây dựng (đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất nông nghiệp hoặc được miễn giấy phép xây dựng).

– Quyết định xử phạt và chứng từ nộp phạt vi phạm hành chính về đất đai (nếu có).

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai hoặc giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu chưa làm thủ tục chuyển quyền theo quy định.

– Giấy xác nhận đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện cấp, áp dụng cho trường hợp phải xin phép xây dựng theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng (trước ngày 01/07/2025).

Những lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ

– Trong trường hợp đất có tranh chấp hoặc chưa rõ nguồn gốc, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý đất đai để được hỗ trợ.

– Không phải hộ gia đình, cá nhân nào cũng cần đầy đủ tất cả giấy tờ trên, mà tùy từng trường hợp cụ thể.

– Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác giúp rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận, tránh phiền hà, phát sinh tranh chấp về sau.

=> Nên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã để được hướng dẫn cụ thể.

Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bước quan trọng nhằm hợp pháp hóa quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân. Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ về hồ sơ cần chuẩn bị, giúp bạn nắm rõ thủ tục, tránh sai sót.

Hãy chủ động chuẩn bị đầy đủ giấy tờ phù hợp với tình trạng đất đai của mình để việc đăng ký được thuận lợi, nhanh chóng.

Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Lần Đầu – Luật Hà Châu

Bạn đang gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu? Không rõ nên bắt đầu từ đâu, cần giấy tờ gì, liên hệ cơ quan nào? Luật Hà Châu chính là đơn vị tư vấn và hỗ trợ pháp lý uy tín trong lĩnh vực đất đai – sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Chúng tôi cung cấp:

– Tư vấn hồ sơ xin cấp GCNQSD đất lần đầu theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

– Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ theo từng trường hợp cụ thể (đất thừa kế, mua bán, tặng cho, đất tăng thêm…).

– Tư vấn, xử lý các tình huống pháp lý như tranh chấp, thiếu giấy tờ, vi phạm hành chính trong sử dụng đất.

– Tiết kiệm thời gian, công sức, đảm bảo đúng quy trình và pháp luật.

📞 Liên hệ ngay Luật Hà Châu :

Hotline: 096 432 1234

hoặc email: luathachau@gmail.com

để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!

Xem thêm: CẤP ĐỔI GCNQSD ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

• Số điện thoại: 096 432 1234
• Zalo : 096 432 1234
• Email: luathachau@gmail.com
• Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến

Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

✅ Trụ sở chính: Số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh

✅ Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị

✅ Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Nghi Phú, tỉnh Nghệ An.

🌐 Website: luathachau.vn ✅ Tiktok: / luathachau4

TikTok: https://www.tiktok.com/@luathachau4

Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến

Fanpage chi nhánh Nghệ An: Luật Hà Châu – Luật sư Nghệ An

Fanpage chi nhánh Quảng Bình & Quảng Trị: Luật Hà Châu – Luật sư Quảng Bình & Quảng Trị

#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #LuatsuQuangTri #luatsuNgheAn #LuatsuHaTinh #luatsuQuangBinh