Đăng ký biến động đất đai là thủ tục hành chính bắt buộc nhằm cập nhật kịp thời những thay đổi về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính. Việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thời hạn nghĩa vụ này không chỉ làm ảnh hưởng đến tính pháp lý của quyền sử dụng đất mà còn có thể dẫn đến việc bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.

Tình huống thực tiễn tại xã Đô Lương, tỉnh Nghệ An:

Một hộ gia đình tại xã Đô Lương đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng được công chứng hợp pháp và đã bàn giao đất trên thực tế. Tuy nhiên, hộ gia đình không thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày theo quy định, do cho rằng hợp đồng công chứng đã làm phát sinh đầy đủ quyền sử dụng đất.

Khi có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng, cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định Giấy chứng nhận vẫn đứng tên bên chuyển nhượng nên hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết. Tại thời điểm này, hộ gia đình này mới thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Trong quá trình làm thủ tục đăng ký biến động thì hộ gia đình này nhận được biên bản xử phạt vi phạm hành chính do chậm đăng ký biến động theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP của cơ quan có thẩm quyền.

Hỏi: Việc xử phạt trong trường hợp này có đúng quy định của pháp luật đất đai hay không?

Thời hạn đăng ký biến động đất đai

Theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai

“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật”

Mức xử phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai

Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP mức xử phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai:

“Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai”

Ngoài hình thức xử phạt bằng tiền, người vi phạm còn buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định, nhằm khôi phục trật tự quản lý nhà nước về đất đai.

Như vậy, theo các quy định nêu trên thì người sử dụng đất có trách nhiệm phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày kể từ ngày có biến động về đất đai. Trong trường hợp trên, hộ gia đình sử dụng đất đã không thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định 30 ngày kể từ ngày có biến động. Do đó, căn cứ vào Nghị định số 123/2024//NĐ-CP việc cơ quan có thẩm quyền xử phạt hành vi vi phạm này của hộ gia đình người sử dụng đất là phù hợp.

Từ tình huống trên, cho thấy việc chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ này không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý trong quá trình khai thác, sử dụng và định đoạt quyền sử dụng đất.

Do đó, người dân cần chủ động nắm bắt quy định pháp luật, thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn thủ tục đăng ký biến động nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.

Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hỗ trợ pháp lý xin vui lòng liên hệ:

📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22