Nhiều người thắc mắc hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng có giá trị pháp lý hay không. Theo Luật Đất đai 2024, để được công nhận và sang tên Sổ đỏ, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ một số trường hợp đặc biệt với giấy viết tay trước đây.
1. Quy định hiện hành về công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Luật Đất đai 2024 quy định:
Để hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được công nhận tính pháp lý và thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, hai bên mua bán bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Căn cứ pháp lý:
– Điểm a khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.”
Điều này đảm bảo tính minh bạch, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý sau này cho cả bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
2. Trường hợp hợp đồng giấy viết tay trước đây vẫn được công nhận
Không phải tất cả các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay trước đây mà không công chứng, chứng thực đều vô hiệu.
Theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chỉ hai trường hợp đặc biệt trước ngày 01/8/2024 vẫn được công nhận:
Trường hợp 1: Đất chưa có Giấy chứng nhận
– Người sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước 01/8/2024 nhưng thửa đất chưa có Giấy chứng nhận. Đất phải có chữ ký của các bên liên quan và không thuộc trường hợp khác quy định.
– Bao gồm:
+ Sử dụng đất nhận chuyển quyền trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
(Điều 137 Luật Đất đai 2024).
+ Sử dụng đất nhận chuyển quyền trước 01/8/2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137.
+ Sử dụng đất nhận chuyển quyền từ người thừa kế theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 2: Đất đã có Giấy chứng nhận
– Người nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận kèm theo giấy tờ về việc nhận chuyển quyền hoặc chỉ có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định.
3. Trình tự đăng ký và cấp Giấy chứng nhận
Đối với trường hợp hợp đồng giấy viết tay vẫn được công nhận, người dân cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Đơn đăng ký biến động.
– Hợp đồng/văn bản về chuyển quyền đối với trường hợp chỉ có hợp đồng/văn bản theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trả Sổ cho bên nhận chuyển quyền.
– Trường hợp không có hợp đồng/văn bản:
Nộp đơn đăng ký biến động kèm bản gốc Giấy chứng nhận và giấy tờ về việc chuyển quyền có chữ ký đầy đủ của các bên.
Bước 2: Niêm yết công khai
– UBND xã nơi có đất thực hiện niêm yết công khai thủ tục cấp Sổ tại trụ sở UBND để xác định có tranh chấp hay không.
– VPĐKĐĐ thông báo cho bên nhận và bên chuyển quyền bằng văn bản.
– Trường hợp không rõ địa chỉ bên chuyển quyền:
Đăng tin công khai trên phương tiện đại chúng 03 lần, chi phí do người đề nghị cấp Sổ chi trả.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận
– Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết, nếu không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất cấp Sổ cho bên nhận chuyển quyền.
– Lưu ý:
Bên chuyển quyền phải nộp lại Giấy chứng nhận cũ; nếu không nộp, VPĐKĐĐ vẫn thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
4. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng sau 01/8/2024
– Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để được thực hiện sang tên.
– Duy nhất nếu một hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, thì không bắt buộc công chứng/chứng thực.
– Tuy nhiên, để Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng không công chứng/chứng thực, ít nhất 2/3 nghĩa vụ hợp đồng phải được thực hiện (Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
Lưu ý:
Việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng không công chứng/chứng thực sẽ rất phức tạp, tốn thời gian và công sức.
-> Như vậy
– Không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý
=> Không thể thực hiện sang tên Sổ đỏ dễ dàng.
– Do vậy, các bên nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng ngay từ đầu để đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp và phức tạp về thủ tục pháp lý.
5. Dịch vụ luật sư đất đai – Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Công ty Luật Hà Châu chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, sang tên Sổ đỏ, tranh chấp đất đai và nhiều lĩnh vực dân sự khác. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, uy tín, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
📞 Hotline hỗ trợ pháp lý: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh 📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị 📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An 📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234 📩 Email: luathachau@gmail.com 🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng vẫn được công nhận?
Nhiều người thắc mắc hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng có giá trị pháp lý hay không. Theo Luật Đất đai 2024, để được công nhận và sang tên Sổ đỏ, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ một số trường hợp đặc biệt với giấy viết tay trước đây.
1. Quy định hiện hành về công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Luật Đất đai 2024 quy định:
Để hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được công nhận tính pháp lý và thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, hai bên mua bán bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Căn cứ pháp lý:
– Điểm a khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024:
Điều này đảm bảo tính minh bạch, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý sau này cho cả bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
2. Trường hợp hợp đồng giấy viết tay trước đây vẫn được công nhận
Không phải tất cả các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay trước đây mà không công chứng, chứng thực đều vô hiệu.
Theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chỉ hai trường hợp đặc biệt trước ngày 01/8/2024 vẫn được công nhận:
Trường hợp 1: Đất chưa có Giấy chứng nhận
– Người sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước 01/8/2024 nhưng thửa đất chưa có Giấy chứng nhận. Đất phải có chữ ký của các bên liên quan và không thuộc trường hợp khác quy định.
– Bao gồm:
+ Sử dụng đất nhận chuyển quyền trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
(Điều 137 Luật Đất đai 2024).
+ Sử dụng đất nhận chuyển quyền trước 01/8/2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137.
+ Sử dụng đất nhận chuyển quyền từ người thừa kế theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 2: Đất đã có Giấy chứng nhận
– Người nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận kèm theo giấy tờ về việc nhận chuyển quyền hoặc chỉ có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định.
3. Trình tự đăng ký và cấp Giấy chứng nhận
Đối với trường hợp hợp đồng giấy viết tay vẫn được công nhận, người dân cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Đơn đăng ký biến động.
– Hợp đồng/văn bản về chuyển quyền đối với trường hợp chỉ có hợp đồng/văn bản theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trả Sổ cho bên nhận chuyển quyền.
– Trường hợp không có hợp đồng/văn bản:
Nộp đơn đăng ký biến động kèm bản gốc Giấy chứng nhận và giấy tờ về việc chuyển quyền có chữ ký đầy đủ của các bên.
Bước 2: Niêm yết công khai
– UBND xã nơi có đất thực hiện niêm yết công khai thủ tục cấp Sổ tại trụ sở UBND để xác định có tranh chấp hay không.
– VPĐKĐĐ thông báo cho bên nhận và bên chuyển quyền bằng văn bản.
– Trường hợp không rõ địa chỉ bên chuyển quyền:
Đăng tin công khai trên phương tiện đại chúng 03 lần, chi phí do người đề nghị cấp Sổ chi trả.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận
– Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết, nếu không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất cấp Sổ cho bên nhận chuyển quyền.
– Lưu ý:
Bên chuyển quyền phải nộp lại Giấy chứng nhận cũ; nếu không nộp, VPĐKĐĐ vẫn thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
4. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng sau 01/8/2024
– Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để được thực hiện sang tên.
– Duy nhất nếu một hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, thì không bắt buộc công chứng/chứng thực.
– Tuy nhiên, để Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng không công chứng/chứng thực, ít nhất 2/3 nghĩa vụ hợp đồng phải được thực hiện (Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
Lưu ý:
Việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng không công chứng/chứng thực sẽ rất phức tạp, tốn thời gian và công sức.
-> Như vậy
– Không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý
=> Không thể thực hiện sang tên Sổ đỏ dễ dàng.
– Do vậy, các bên nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng ngay từ đầu để đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp và phức tạp về thủ tục pháp lý.
Xem thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua giao dịch không được công chứng chứng thực
5. Dịch vụ luật sư đất đai – Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Công ty Luật Hà Châu chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, sang tên Sổ đỏ, tranh chấp đất đai và nhiều lĩnh vực dân sự khác. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, uy tín, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
📞 Hotline hỗ trợ pháp lý: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
Bài viết gần đây
Quy định mới tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận 2025
Tháng mười một 10, 2025Chia Tài Sản Hôn Nhân Ở Nghệ An: Điều Bạn Nên Biết
Tháng mười một 10, 2025Hướng dẫn kê khai thuế cho Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới 100 triệu
Tháng mười một 10, 2025Quy định về giảm tiền sử dụng đất mới nhất từ ngày 6/11/2025
Tháng mười một 10, 2025Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới nhất 2025
Tháng mười một 7, 2025