Trong thực tiễn giải quyết các tranh chấp đất đai, nhiều vụ việc phát sinh do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) được cấp sai, dẫn đến chồng lấn, xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác. Đáng chú ý là khi GCN đã được chuyển nhượng cho người thứ ba, việc xử lý trở nên phức tạp. Dưới đây là một tình huống tiêu biểu đang được đề xuất làm án lệ nhằm thống nhất cách hiểu và áp dụng pháp luật về thẩm quyền tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người thứ ba

Dự thảo án lệ: Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người thứ ba

1. Tình huống pháp lý

Do sai sót trong trình tự, thủ tục xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBNd có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận cho một người sử dụng đất, nhưng phần diện tích đất được cấp lại chồng lấn lên đất liền kề vốn đã được cấp giấy chứng nhận hợp pháp từ trước.

Sau đó:

– Người được cấp giấy chứng nhận sai chuyển nhượng đất cho người thứ ba;

– Người thứ ba tiếp tục được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới;

– Người sử dụng đất liền kề khởi kiện vụ án hành chính, yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCN đã cấp cho người thứ ba.

2. Vấn đề pháp lý đặt ra

Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy GCN QSDĐ đã cấp cho người thứ ba không?

Câu trả lời là Có

Teo hướng dẫn trong dự thảo án lệ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại quyết định hành chính cá biệt.

Nếu giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định của pháp luật, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác thì Tòa án hành chính có quyền xem xét và tuyên hủy toàn bộ hoặc một phần giấy chứng nhận đó.

3. Giải pháp pháp lý

Căn cứ theo Luật Tố tụng hành chính và pháp luật đất đai hiện hành, giải pháp xử lý phù hợp trong trường hợp này bao gồm:

– Xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quyết định hành chính cá biệt;

– Tòa án có quyền xem xét tính hợp pháp của quyết định hành chính;

– Nếu Giấy chứng nhận được cấp trái pháp luật (sai thủ tục, cấp sai đối tượng, chồng lấn…), thì Tòa án có quyền tuyên hủy một phần hoặc toàn bộ Giấy chứng nhận đã cấp – kể cả khi người hiện tại sử dụng đất là bên thứ ba;

– Trường hợp người thứ ba nhận chuyển nhượng thiếu thiện chí hoặc biết rõ có tranh chấp, Tòa án có thể tuyên hủy mà không phải bồi thường.

Xem thêm: Án lệ số 692023AL

4. Luật Hà Châu – tư vấn và bảo vệ quyền lợi đất đai cho bạn

Nếu bạn đang gặp các vấn đề như:

– Tranh chấp đất do Giấy chứng nhận chồng lấn;

– Đất bị cấp Giấy chứng nhận sai đối tượng;

– Cần khởi kiện vụ án hành chính để hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

👉 Hãy liên hệ Luật Hà Châu để được tư vấn, hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi đúng pháp luật – đúng thủ tục – đúng thời hạn.

📞 Hotline hỗ trợ pháp lý: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net