Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết mới về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Bài viết phân tích chi tiết những điểm mới quan trọng, có hiệu lực từ 01/01/2026.
Điểm mới nổi bật của Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất Đai 2024
Ngày 11/12/2025, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Nghị quyết “Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai”, có hiệu lực từ 01/01/2026. Nghị quyết này nhằm giải quyết các vướng mắc thực tiễn trong việc thu hồi, giao đất, cho thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), và chuyển mục đích sử dụng đất.
So với Luật Đất đai 2024, Nghị quyết mang tính cập nhật, minh bạch, và linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người dân và nhà đầu tư. Dưới đây là các điểm mới nổi bật cần lưu ý.
1. Bổ sung nhóm trường hợp thu hồi đất mới
Nghị quyết mở rộng 3 nhóm trường hợp thu hồi đất:
– Dự án trong khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế.
– Dự án thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất khi đã đạt hơn 75% diện tích và số chủ đất; HĐND cấp tỉnh có thể thu hồi phần còn lại.
– Thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT hoặc cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh.
(Điều 3.2 Nghị quyết)
2. Mở rộng áp dụng bảng giá đất và vô hiệu hóa giá đất cụ thể
– Bảng giá đất được sử dụng cho mọi mục tiêu: tính tiền sử dụng đất, thuê đất, và cả bồi thường GPMB.
– Giá đất cụ thể sẽ không còn hiệu lực, giúp thống nhất cơ chế tính toán và giảm tranh chấp.
(Điều 5 Nghị quyết)
3. Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
– Chuyển đất vườn, ao, nông nghiệp sang đất ở:
+ 30% chênh lệch với diện tích trong hạn mức.
+ 50% chênh lệch vượt hạn mức nhưng ≤ 1 lần hạn mức.
+ 100% chênh lệch vượt quá 2 lần hạn mức.
– Hồi tố cho các trường hợp đã chuyển mục đích từ 01/08/2024 – 01/01/2026.
(Điều 10.2, 4.10 Nghị quyết)
4. Thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư
Cho phép thu hồi đất trong các trường hợp:
+ Dự án quốc gia quan trọng hoặc đầu tư công khẩn cấp chưa bố trí tái định cư.
+ Dự án khác khi hơn 75% người dân đồng ý thu hồi đất trước phê duyệt phương án GPMB.
+ Dự án tái định cư tại chỗ hoặc bố trí tái định cư theo tuyến công trình chính.
(Điều 3.3, 3.4 Nghị quyết)
5. Giao đất, cho thuê đất, lựa chọn trả tiền thuê đất
– Cho phép giao đất/cho thuê đất theo tiến độ dự án hoặc GPMB.
– Người sử dụng đất có thể lựa chọn trả tiền thuê đất một lần hoặc theo hàng năm.
– Giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích đất trồng lúa, đất rừng không cần HĐND cấp tỉnh phê duyệt.
(Điều 4.1 – 4.3 Nghị quyết)
6. Giảm điều kiện đấu giá và đấu thầu
– Đất nhà ở: giảm điều kiện đấu giá.
– Dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn: chỉ cần quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
– Một số trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá: + Thanh toán hợp đồng BT
+ Dự án Nhà nước thu hồi đất nhưng không sử dụng vốn nhà nước
+ Dự án năng lượng, du lịch tại vùng khó khăn
(Điều 4.4 – 4.6 Nghị quyết)
7. Hỗ trợ nhà đầu tư và rút ngắn thủ tục
– Cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho nhà đầu tư mới, nhận chuyển nhượng dự án.
– Rút ngắn thời gian thông báo thu hồi đất: 60 ngày (nông nghiệp), 120 ngày (phi nông nghiệp).
– Giảm bớt thủ tục, đơn giản hóa hệ thống quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
(Điều 3.9, 4.7, 12.3 Nghị quyết)
8. Miễn tiền sử dụng đất, bán tài sản trên đất thuê
– Làm rõ trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ khi chỉ miễn một số năm.
– Giảm điều kiện bán tài sản trên đất thuê trả tiền hằng năm: chỉ cần giấy phép xây dựng, hoàn thành theo quy hoạch, không bắt buộc đã đăng ký quyền sở hữu trên GCN.
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh 📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị 📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An 📱 Fanpage:Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến 🎥 YouTube:@luathachau_luatsuhatinh22
Điểm mới nổi bật của Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất Đai 2024
Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết mới về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Bài viết phân tích chi tiết những điểm mới quan trọng, có hiệu lực từ 01/01/2026.
Điểm mới nổi bật của Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất Đai 2024
Ngày 11/12/2025, Quốc hội Việt Nam đã thông qua Nghị quyết “Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai”, có hiệu lực từ 01/01/2026. Nghị quyết này nhằm giải quyết các vướng mắc thực tiễn trong việc thu hồi, giao đất, cho thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), và chuyển mục đích sử dụng đất.
So với Luật Đất đai 2024, Nghị quyết mang tính cập nhật, minh bạch, và linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người dân và nhà đầu tư. Dưới đây là các điểm mới nổi bật cần lưu ý.
1. Bổ sung nhóm trường hợp thu hồi đất mới
Nghị quyết mở rộng 3 nhóm trường hợp thu hồi đất:
– Dự án trong khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế.
– Dự án thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất khi đã đạt hơn 75% diện tích và số chủ đất; HĐND cấp tỉnh có thể thu hồi phần còn lại.
– Thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT hoặc cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh.
(Điều 3.2 Nghị quyết)
2. Mở rộng áp dụng bảng giá đất và vô hiệu hóa giá đất cụ thể
– Bảng giá đất được sử dụng cho mọi mục tiêu: tính tiền sử dụng đất, thuê đất, và cả bồi thường GPMB.
– Giá đất cụ thể sẽ không còn hiệu lực, giúp thống nhất cơ chế tính toán và giảm tranh chấp.
(Điều 5 Nghị quyết)
3. Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
– Chuyển đất vườn, ao, nông nghiệp sang đất ở:
+ 30% chênh lệch với diện tích trong hạn mức.
+ 50% chênh lệch vượt hạn mức nhưng ≤ 1 lần hạn mức.
+ 100% chênh lệch vượt quá 2 lần hạn mức.
– Hồi tố cho các trường hợp đã chuyển mục đích từ 01/08/2024 – 01/01/2026.
(Điều 10.2, 4.10 Nghị quyết)
4. Thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư
Cho phép thu hồi đất trong các trường hợp:
+ Dự án quốc gia quan trọng hoặc đầu tư công khẩn cấp chưa bố trí tái định cư.
+ Dự án khác khi hơn 75% người dân đồng ý thu hồi đất trước phê duyệt phương án GPMB.
+ Dự án tái định cư tại chỗ hoặc bố trí tái định cư theo tuyến công trình chính.
(Điều 3.3, 3.4 Nghị quyết)
5. Giao đất, cho thuê đất, lựa chọn trả tiền thuê đất
– Cho phép giao đất/cho thuê đất theo tiến độ dự án hoặc GPMB.
– Người sử dụng đất có thể lựa chọn trả tiền thuê đất một lần hoặc theo hàng năm.
– Giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích đất trồng lúa, đất rừng không cần HĐND cấp tỉnh phê duyệt.
(Điều 4.1 – 4.3 Nghị quyết)
6. Giảm điều kiện đấu giá và đấu thầu
– Đất nhà ở: giảm điều kiện đấu giá.
– Dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn: chỉ cần quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
– Một số trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá:
+ Thanh toán hợp đồng BT
+ Dự án Nhà nước thu hồi đất nhưng không sử dụng vốn nhà nước
+ Dự án năng lượng, du lịch tại vùng khó khăn
(Điều 4.4 – 4.6 Nghị quyết)
7. Hỗ trợ nhà đầu tư và rút ngắn thủ tục
– Cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho nhà đầu tư mới, nhận chuyển nhượng dự án.
– Rút ngắn thời gian thông báo thu hồi đất: 60 ngày (nông nghiệp), 120 ngày (phi nông nghiệp).
– Giảm bớt thủ tục, đơn giản hóa hệ thống quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
(Điều 3.9, 4.7, 12.3 Nghị quyết)
8. Miễn tiền sử dụng đất, bán tài sản trên đất thuê
– Làm rõ trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ khi chỉ miễn một số năm.
– Giảm điều kiện bán tài sản trên đất thuê trả tiền hằng năm: chỉ cần giấy phép xây dựng, hoàn thành theo quy hoạch, không bắt buộc đã đăng ký quyền sở hữu trên GCN.
(Điều 10.1, 11.1 Nghị quyết)
Xem thêm: Thông báo rút kinh nghiệm Thông báo số 1070VKSTC-V3
Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết về các văn bản tư pháp, tổ chức bộ máy Tòa án, hoặc các thủ tục tố tụng liên quan, xin vui lòng liên hệ:
📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22
Bài viết gần đây
Công văn số 31/KSTT-P4 về việc triển khai chứng thực bản sao điện tử từ bản chính
Tháng 1 18, 2026Kế hoạch triển khai thi hành Luật tòa án chuyên biệt tại trung tâm tài chính Quốc tế
Tháng 1 17, 2026Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đồng Khang
Tháng 1 16, 2026Quyết định số 97/QĐ-UBND về phê duyệt Bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư Dự án Xây dựng nhà máy nước Cổ Đạm tại xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh
Tháng 1 16, 2026Cập nhật Bảng giá đất Nghệ An 2026
Tháng 1 14, 2026