Bộ Tài chính mới đây đã đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm tháo gỡ vướng mắc và giảm gánh nặng tài chính cho người dân. Nội dung này được tổng hợp trong Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý các vấn đề liên quan đến tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở

Đề xuất thu 30-50% chênh lệch khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở

1. Đối tượng áp dụng

Theo Dự thảo, chính sách mới áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp sau:

– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở, nằm trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, sang đất ở.

– Chuyển từ đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng đã bị tách riêng khi chuyển quyền hoặc do đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2004.

2. Nguyên tắc tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi

UBND cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể, nhưng phải tuân theo các nguyên tắc chung như sau:

a) Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương

– Mức thu tiền sử dụng đất tối thiểu là 30% tiền sử dụng đất (tính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

b) Đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương

– Mức thu tối thiểu là 50%, nhưng tối đa không quá 500 m².

– Trường hợp diện tích vượt quá 500 m² thì phần vượt này sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Lưu ý:

Mức thu trên chỉ áp dụng một lần duy nhất cho một hộ gia đình hoặc cá nhân. Các lần chuyển mục đích sau sẽ tính theo quy định hiện hành tại Nghị định của Chính phủ.

3. Cách xác định hạn mức đất ở

Việc xác định diện tích trong hạn mức được tính tại thời điểm quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau:

– Mỗi hộ gia đình, cá nhân (kể cả hộ mới hình thành do tách hộ) chỉ được xác định hạn mức một lần duy nhất trong phạm vi một tỉnh, thành phố.

– Nếu hộ gia đình/cá nhân được phép tách thửa, thì hạn mức sẽ tính riêng cho từng thửa đất khi làm thủ tục cấp GCNQSD đất.

– Nếu nhiều hộ hoặc cá nhân sử dụng chung một thửa đất nhưng không được hoặc không thực hiện tách thửa, thì diện tích trong hạn mức sẽ tính theo tiêu chuẩn của người đại diện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Dự thảo nêu rõ, mức thu cụ thể đối với trường hợp nêu trên do UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Xem thêm: Thu hồi đất có hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp?

Liên hệ ngay CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU để được hỗ trợ tư vấn:

➡️ Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
➡️ Chi nhánh tại Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
➡️ Chi nhánh tại Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 HOTLINE: 096 432 1234 / 083 569 1234 (Ths. LS Phan Văn Chiều)
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
🔻 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
✅ TikTok: @luathachau4