Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai 2024, đặc biệt là liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Dự kiến Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Dưới đây là những điểm đáng chú ý

Đề xuất mới về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2026)

Tại Dự thảo, Bộ đề xuất về thực hiện thu hồi đất bồi thường hỗ trợ tái định cư như sau:

I. Bổ sung các trường hợp thu hồi đất

1. Vì mục đích quốc phòng, an ninh

– Thu hồi đất để xây dựng cơ sở cai nghiện ma túy của lực lượng vũ trang nhân dân.

2. Phục vụ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

– Dự án đầu tư công khẩn cấp;

– Khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế;

– Trường hợp dự án đã thỏa thuận được ≥75% diện tích đất và người sử dụng đất, nhưng không hoàn thành phần còn lại → HĐND cấp tỉnh được quyết định thu hồi phần còn lại;

– Tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT, cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh trong một số trường hợp.

II. Điều kiện thu hồi đất và quy trình mới

1. Điều kiện bắt buộc:

– Phải hoàn thành phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư trước khi thu hồi, trừ một số trường hợp đặc biệt như:

+ Dự án quan trọng quốc gia, đầu tư công khẩn cấp;

+ Dự án đã được trên 75% người sử dụng đất đồng ý thu hồi;

+ Dự án tái định cư tại chỗ hoặc theo tuyến công trình.

✅ UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể về bố trí tạm cư, thời gian, kinh phí tạm cư nếu phải thu hồi trước khi bố trí tái định cư.

III. Giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

– Giá đất bồi thường và giá đất tái định cư sẽ căn cứ theo:

+ Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành;

+ Hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định mới tại Nghị quyết.

IV. Một số quy định đáng chú ý khác

1. Trình tự, thủ tục thu hồi đất – bồi thường – tái định cư

– Thông báo thu hồi đất:

+ Ít nhất 60 ngày (đất nông nghiệp),

+ 120 ngày (đất phi nông nghiệp) trước khi ra quyết định.

+ Niêm yết phương án bồi thường: 10 ngày tại trụ sở xã, địa điểm sinh hoạt khu dân cư;

+ Tổ chức đối thoại nếu có ý kiến chưa đồng thuận: tối đa 30 ngày.

2. Trường hợp không được bồi thường về đất

– Các trường hợp theo khoản 1 Điều 107 và Điều 217 Luật Đất đai 2024;

– Các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 81, 82);

– Trường hợp khác theo quy định Chính phủ.

3. Bồi thường tài sản, cây trồng, rừng…

– Nhà ở, công trình bị phá dỡ toàn bộ/không đảm bảo kỹ thuật:
→ Bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương;

– Cây trồng, vật nuôi, rừng trồng/rừng tự nhiên:
→ Bồi thường theo đơn giá do UBND tỉnh ban hành, đảm bảo cập nhật khi có biến động.

4. UBND tỉnh được quy định:

– Biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm chỗ ở, đời sống, sản xuất cho người bị thu hồi đất;

– Tổ chức tái định cư nếu nơi tái định cư không thuộc cùng xã với nơi thu hồi đất.

V. Quy định chuyển tiếp

– Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường trước ngày Nghị quyết có hiệu lực (01/01/2026):
→ Tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

– Trường hợp chưa có quyết định phê duyệt phương án:
→ Thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết mới.

– Các thông báo thu hồi đất ban hành trước 01/08/2024:
→ Hết hiệu lực kể từ 01/01/2026. Nếu muốn tiếp tục, phải ban hành lại theo Luật Đất đai 2024.

-> Như vậy

Những đề xuất mới này hướng đến việc tăng tính minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cơ quan nhà nước khi tổ chức thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024.

Người dân, doanh nghiệp nên chủ động tìm hiểu và theo dõi các quy định mới để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình bị thu hồi đất, nhận bồi thường, tái định cư

Xem thêm: Quy định về bồi thường, hỗ trợ Tái định cư

📌 Cần tư vấn chi tiết về quyền lợi khi bị thu hồi đất, định giá bồi thường, hoặc thủ tục khiếu nại?

Liên hệ ngay CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU để được hỗ trợ tư vấn:

➡️ Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
➡️ Chi nhánh tại Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
➡️ Chi nhánh tại Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 HOTLINE: 096 432 1234 / 083 569 1234 (Ths. LS Phan Văn Chiều)
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
🔻 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
✅ TikTok: @luathachau4