Trong quá trình sử dụng đất, có nhiều trường hợp người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai do có sự thay đổi thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc người sử dụng đất. Một trong những thắc mắc phổ biến là: “Đăng ký biến động đất đai có được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?”
Bài viết dưới đây của Luật Hà Châu sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ các trường hợp được cấp mới Giấy chứng nhận, căn cứ theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, từ đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Đăng ký biến động đất đai có được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Đăng ký biến động đất đai là gì?
Đăng ký biến động đất đai là việc người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ thông báo và ghi nhận thay đổi về đất đai, tài sản gắn liền với đất so với thông tin đã ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Thủ tục này bắt buộc đối với các trường hợp có sự thay đổi liên quan đến:
– Người sử dụng đất,
– Diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng,
– Thông tin tài sản gắn liền với đất,
– Hoặc thông tin hành chính, nhân thân của người sử dụng đất.
Có được cấp mới Giấy chứng nhận khi đăng ký biến động không?
Câu trả lời là: Có, nhưng không phải mọi trường hợp đăng ký biến động đều được cấp mới Giấy chứng nhận. Việc cấp mới chỉ áp dụng trong những trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
Các trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận khi đăng ký biến động đất đai
Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp sau phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
1. Hợp thửa hoặc tách thửa đất
Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp nhất nhiều thửa đất thành một thửa mới hoặc tách một thửa thành nhiều thửa, thì cần cấp mới Giấy chứng nhận tương ứng với thửa đất mới đã thay đổi diện tích, ranh giới và số hiệu.
2. Thuê hoặc thuê lại đất từ nhà đầu tư hạ tầng
Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất từ nhà đầu tư được Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị,… sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận riêng cho phần diện tích thuê.
3. Dự án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
Khi dự án sử dụng đất được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư muốn tách GCN riêng cho từng thửa theo quy hoạch chi tiết, thì sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận cho từng phần phù hợp.
4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình, cây lâu năm…) trên thửa đất đã có Giấy chứng nhận thì được cấp đổi GCN mới ghi nhận đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản.
5. Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất
Khi có biến động làm thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất (số thửa, diện tích, tờ bản đồ…) do đo đạc bản đồ địa chính mới hoặc xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 → phải cấp mới Giấy chứng nhận.
6. Hết dòng trống xác nhận hoặc có nhu cầu cấp mới
– Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận nội dung biến động, cơ quan có thẩm quyền phải cấp GCN mới.
– Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới GCN (dù GCN cũ còn chỗ trống) thì được cấp đổi theo yêu cầu.
Các trường hợp không bắt buộc cấp mới Giấy chứng nhận
Không phải mọi biến động đều cần cấp mới GCN. Một số trường hợp chỉ cần xác nhận biến động trên trang bổ sung của GCN cũ, ví dụ:
– Thay đổi tên, số CMND/CCCD, địa chỉ của người sử dụng đất.
– Thay đổi thông tin hộ khẩu, thông tin hành chính.
– Chuyển đổi hình thức sử dụng tài sản (nhưng không làm thay đổi hiện trạng).
– Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất nhưng không làm thay đổi thửa gốc (trong một số trường hợp cụ thể).
Dịch vụ hỗ trợ đăng ký biến động & cấp GCN tại Luật Hà Châu
Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn đất đai, Luật Hà Châu cung cấp dịch vụ trọn gói đăng ký biến động, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
✅ Soạn hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu ✅ Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước ✅ Rút ngắn thời gian, đúng pháp luật, bảo mật thông tin
📞 Liên hệ ngay hotline: 096 432 1234 📧 Email: luathachau@mail.com
Đăng ký biến động đất đai có được cấp mới Giấy chứng nhận hay không phụ thuộc vào nội dung biến động cụ thể. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 6 nhóm trường hợp được cấp mới GCN khi đăng ký biến động. Việc hiểu đúng và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình cấp đổi diễn ra nhanh chóng, hợp pháp.
Nếu bạn đang có vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý về đất đai, hãy liên hệ với Luật Hà Châu để được tư vấn và đồng hành pháp lý uy tín – chuyên nghiệp – hiệu quả.
Đăng ký biến động đất đai có được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Trong quá trình sử dụng đất, có nhiều trường hợp người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai do có sự thay đổi thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc người sử dụng đất. Một trong những thắc mắc phổ biến là: “Đăng ký biến động đất đai có được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?”
Bài viết dưới đây của Luật Hà Châu sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ các trường hợp được cấp mới Giấy chứng nhận, căn cứ theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, từ đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Đăng ký biến động đất đai có được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Đăng ký biến động đất đai là gì?
Đăng ký biến động đất đai là việc người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ thông báo và ghi nhận thay đổi về đất đai, tài sản gắn liền với đất so với thông tin đã ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Thủ tục này bắt buộc đối với các trường hợp có sự thay đổi liên quan đến:
– Người sử dụng đất,
– Diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng,
– Thông tin tài sản gắn liền với đất,
– Hoặc thông tin hành chính, nhân thân của người sử dụng đất.
Có được cấp mới Giấy chứng nhận khi đăng ký biến động không?
Câu trả lời là: Có, nhưng không phải mọi trường hợp đăng ký biến động đều được cấp mới Giấy chứng nhận. Việc cấp mới chỉ áp dụng trong những trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
Các trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận khi đăng ký biến động đất đai
Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp sau phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
1. Hợp thửa hoặc tách thửa đất
Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp nhất nhiều thửa đất thành một thửa mới hoặc tách một thửa thành nhiều thửa, thì cần cấp mới Giấy chứng nhận tương ứng với thửa đất mới đã thay đổi diện tích, ranh giới và số hiệu.
2. Thuê hoặc thuê lại đất từ nhà đầu tư hạ tầng
Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất từ nhà đầu tư được Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị,… sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận riêng cho phần diện tích thuê.
3. Dự án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
Khi dự án sử dụng đất được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư muốn tách GCN riêng cho từng thửa theo quy hoạch chi tiết, thì sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận cho từng phần phù hợp.
4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình, cây lâu năm…) trên thửa đất đã có Giấy chứng nhận thì được cấp đổi GCN mới ghi nhận đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản.
5. Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất
Khi có biến động làm thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất (số thửa, diện tích, tờ bản đồ…) do đo đạc bản đồ địa chính mới hoặc xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 → phải cấp mới Giấy chứng nhận.
6. Hết dòng trống xác nhận hoặc có nhu cầu cấp mới
– Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận nội dung biến động, cơ quan có thẩm quyền phải cấp GCN mới.
– Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới GCN (dù GCN cũ còn chỗ trống) thì được cấp đổi theo yêu cầu.
Các trường hợp không bắt buộc cấp mới Giấy chứng nhận
Không phải mọi biến động đều cần cấp mới GCN. Một số trường hợp chỉ cần xác nhận biến động trên trang bổ sung của GCN cũ, ví dụ:
– Thay đổi tên, số CMND/CCCD, địa chỉ của người sử dụng đất.
– Thay đổi thông tin hộ khẩu, thông tin hành chính.
– Chuyển đổi hình thức sử dụng tài sản (nhưng không làm thay đổi hiện trạng).
– Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất nhưng không làm thay đổi thửa gốc (trong một số trường hợp cụ thể).
Dịch vụ hỗ trợ đăng ký biến động & cấp GCN tại Luật Hà Châu
Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn đất đai, Luật Hà Châu cung cấp dịch vụ trọn gói đăng ký biến động, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
✅ Soạn hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu
✅ Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước
✅ Rút ngắn thời gian, đúng pháp luật, bảo mật thông tin
📞 Liên hệ ngay hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@mail.com
Đăng ký biến động đất đai có được cấp mới Giấy chứng nhận hay không phụ thuộc vào nội dung biến động cụ thể. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 6 nhóm trường hợp được cấp mới GCN khi đăng ký biến động. Việc hiểu đúng và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình cấp đổi diễn ra nhanh chóng, hợp pháp.
Nếu bạn đang có vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý về đất đai, hãy liên hệ với Luật Hà Châu để được tư vấn và đồng hành pháp lý uy tín – chuyên nghiệp – hiệu quả.
Xem thêm: Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất 2024
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: Số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
✅ Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
✅ Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
🌐 Website: https://luathachau.vn/ | https://luatsuquangbinh.vn/ | https://luatsuquangtri.net
✅ Tiktok: / luathachau4
TikTok: https://www.tiktok.com/@luathachau4
Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
Fanpage chi nhánh Nghệ An: Luật Hà Châu – Luật sư Nghệ An
Fanpage chi nhánh Quảng Bình & Quảng Trị: Luật Hà Châu – Luật sư Quảng Bình & Quảng Trị
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #LuatsuQuangTri #luatsuNgheAn
Bài viết gần đây
Quy định mới tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận 2025
Tháng mười một 10, 2025Chia Tài Sản Hôn Nhân Ở Nghệ An: Điều Bạn Nên Biết
Tháng mười một 10, 2025Hướng dẫn kê khai thuế cho Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới 100 triệu
Tháng mười một 10, 2025Quy định về giảm tiền sử dụng đất mới nhất từ ngày 6/11/2025
Tháng mười một 10, 2025Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) mới nhất 2025
Tháng mười một 7, 2025