Sống chung nhưng chưa đăng ký kết hôn có được cùng đứng tên Sổ đỏ không?
Trong thực tế, có nhiều cặp nam nữ sống chung với nhau như vợ chồng nhưng chưa đăng ký kết hôn. Khi cùng mua đất, xây nhà, họ thường băn khoăn liệu có thể cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hay không.
1, Căn cứ pháp lý
– Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 (Điều 16, Điều 34).
– Bộ luật Dân sự năm 2015 (Điều 207 về sở hữu chung).
– Luật Đất đai năm 2024 (Điều 135 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
2, Quy định về quyền sở hữu chung khi chưa đăng ký kết hôn
Theo khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng hợp pháp, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, nam nữ sống chung như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn thì không được pháp luật công nhận là quan hệ hôn nhân hợp pháp (trừ trường hợp được pháp luật công nhận tại Thông tư liên tịch 01/2001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP).
=> Do đó, tài sản hình thành trong thời gian chung sống không được coi là tài sản chung của vợ chồng và không áp dụng theo quy định của Điều 34 nêu trên.
Thay vào đó, khoản 1 Điều 16 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
“Quan hệ tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; nếu không có thỏa thuận thì giải quyết theo Bộ luật Dân sự và quy định pháp luật có liên quan.”
=> Điều này có nghĩa, tài sản do hai người cùng tạo lập trong thời gian chung sống sẽ được xem là tài sản thuộc sở hữu chung theo quy định tại Điều 207 của Bộ luật Dân sự, không phải là tài sản chung của vợ chồng.
3, Căn cứ để cùng đứng tên trên Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, quy định:
“ Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.”
=> Như vậy, nếu hai người không đăng ký kết hôn nhưng có chứng cứ chứng minh việc cùng góp tiền, cùng tạo lập tài sản (ví dụ: hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán, văn bản thỏa thuận góp vốn…), thì vẫn có thể được cơ quan đăng ký đất đai ghi nhận là đồng sở hữu và cùng đứng tên trên Sổ đỏ.
Trường hợp các bên có yêu cầu, Sổ đỏ có thể ghi tên cả hai người, hoặc mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận riêng theo phần sở hữu.
4, Kết luận
Nam, nữ sống chung như vợ chồng nhưng chưa đăng ký kết hônvẫn có thể cùng đứng tên trên Sổ đỏ, nếu có căn cứ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần hoặc hợp nhất theo Bộ luật Dân sự 2015, không được coi là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, việc giải quyết sẽ dựa trên thỏa thuận dân sự hoặc căn cứ chứng minh quyền góp vốn, tạo lập tài sản của mỗi bên.
Trên đây là bài viết phân tích vấn đề về ” Sống chung nhưng chưa đăng ký kết hôn có được cùng đứng tên Sổ đỏ không” của Công ty Luật TNHH Hà Châu. Nếu còn vướng mắc vui lòng liên hệ để được đội ngũ luật sư hỗ trợ, tư vấn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh 📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đông Giang, tỉnh Quảng Trị 📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
Luật Hà Châu – Đồng hành pháp lý vững chắc cùng người dân Hà Tĩnh. #sodo #khongdangkykethon #luatsu #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri #LuatHaChau
Có được cùng đứng tên Sổ đỏ không?
Sống chung nhưng chưa đăng ký kết hôn có được cùng đứng tên Sổ đỏ không?
Trong thực tế, có nhiều cặp nam nữ sống chung với nhau như vợ chồng nhưng chưa đăng ký kết hôn. Khi cùng mua đất, xây nhà, họ thường băn khoăn liệu có thể cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hay không.
1, Căn cứ pháp lý
– Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 (Điều 16, Điều 34).
– Bộ luật Dân sự năm 2015 (Điều 207 về sở hữu chung).
– Luật Đất đai năm 2024 (Điều 135 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
2, Quy định về quyền sở hữu chung khi chưa đăng ký kết hôn
Theo khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng hợp pháp, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, nam nữ sống chung như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn thì không được pháp luật công nhận là quan hệ hôn nhân hợp pháp (trừ trường hợp được pháp luật công nhận tại Thông tư liên tịch 01/2001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP).
=> Do đó, tài sản hình thành trong thời gian chung sống không được coi là tài sản chung của vợ chồng và không áp dụng theo quy định của Điều 34 nêu trên.
Thay vào đó, khoản 1 Điều 16 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
=> Điều này có nghĩa, tài sản do hai người cùng tạo lập trong thời gian chung sống sẽ được xem là tài sản thuộc sở hữu chung theo quy định tại Điều 207 của Bộ luật Dân sự, không phải là tài sản chung của vợ chồng.
3, Căn cứ để cùng đứng tên trên Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, quy định:
=> Như vậy, nếu hai người không đăng ký kết hôn nhưng có chứng cứ chứng minh việc cùng góp tiền, cùng tạo lập tài sản (ví dụ: hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán, văn bản thỏa thuận góp vốn…), thì vẫn có thể được cơ quan đăng ký đất đai ghi nhận là đồng sở hữu và cùng đứng tên trên Sổ đỏ.
Trường hợp các bên có yêu cầu, Sổ đỏ có thể ghi tên cả hai người, hoặc mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận riêng theo phần sở hữu.
4, Kết luận
Nam, nữ sống chung như vợ chồng nhưng chưa đăng ký kết hôn vẫn có thể cùng đứng tên trên Sổ đỏ, nếu có căn cứ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần hoặc hợp nhất theo Bộ luật Dân sự 2015, không được coi là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, việc giải quyết sẽ dựa trên thỏa thuận dân sự hoặc căn cứ chứng minh quyền góp vốn, tạo lập tài sản của mỗi bên.
Trên đây là bài viết phân tích vấn đề về ” Sống chung nhưng chưa đăng ký kết hôn có được cùng đứng tên Sổ đỏ không” của Công ty Luật TNHH Hà Châu. Nếu còn vướng mắc vui lòng liên hệ để được đội ngũ luật sư hỗ trợ, tư vấn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đông Giang, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 | 083 569 1234 (ThS. LS Phan Văn Chiều)
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4
Bài viết gần đây
NGHỊ ĐỊNH 54/2026/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Tháng 2 10, 2026KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG THỜI HẠN LUẬT ĐỊNH – TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ VÀ CHẾ TÀI ÁP DỤNG
Tháng 2 6, 202610 HÀNH VI BỊ COI LÀ TRỐN THUẾ TỪ NGÀY 01/7/2026
Tháng 2 5, 2026Quyết định số 86/QĐ- UBND tỉnh Phê duyệt nội dung cần điều chỉnh để triển khai lập điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021-2030
Tháng 2 4, 2026Dự thảo 2: Thông tư quy định nội quy phiên tòa, phiên họp và việc ghi âm lời nói, ghi hình ảnh diễn biến phiên tòa, phiên họp
Tháng 2 4, 2026