Trong thực tế, không ít trường hợp đã xây dựng nhà ở, công trình hợp pháp nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi nhận phần đất. Điều này khiến nhiều người băn khoăn liệu nhà ở, công trình xây dựng có cần đăng ký trong Sổ đỏ hay không?

Theo Điều 131 Luật Đất đai 2024, pháp luật quy định:

– Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

– Tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng) được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu, không bắt buộc.

– Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, có thể thực hiện bằng hình thức giấy hoặc điện tử, đều có giá trị pháp lý như nhau.

– Người đã kê khai đăng ký sẽ được ghi nhận vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo luật.

➡Như vậy, pháp luật không bắt buộc người dân phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng vào Sổ đỏ. Việc đăng ký tài sản trên đất phụ thuộc vào nhu cầu của chủ sở hữu.

Lưu ý quan trọng:
Nếu không đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất, thì:

– Nhà nước chưa ghi nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình đó;

– Người sử dụng đất chỉ được ghi nhận quyền sử dụng đất, chưa được công nhận quyền sở hữu nhà trên đất.

Nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bao gồm:

1. Thông tin về chủ thể

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý;

– Họ tên/tên pháp nhân, giấy tờ nhân thân;

– Địa chỉ.

2. Thông tin về thửa đất

– Số thửa, số tờ bản đồ;

– Địa chỉ thửa đất;

– Diện tích;

– Loại đất, hình thức sử dụng, nguồn gốc sử dụng;

– Các thông tin pháp lý khác liên quan.

3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất

– Loại tài sản (nhà ở, công trình);

– Địa chỉ;

– Diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng;

– Hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu;

– Các thông tin cần thiết khác.

4. Yêu cầu đăng ký

– Đăng ký quyền sử dụng đất;

– Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Hoặc đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

5. Các yêu cầu khác (nếu có)

Phù hợp với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Kết luận

Pháp luật không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng vào Sổ đỏ. Việc đăng ký tài sản gắn liền với đất do chủ sở hữu tự quyết định.

Tuy nhiên, nếu không đăng ký, quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình chưa được Nhà nước ghi nhận, người dân chỉ có quyền sử dụng đất mà chưa có quyền sở hữu tài sản trên đất. Điều này có thể phát sinh rủi ro khi mua bán, thế chấp, thừa kế hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.

➡Vì vậy, trong trường hợp tài sản đã hình thành hợp pháp, việc đăng ký bổ sung nhà ở, công trình vào Sổ đỏ là cần thiết để bảo đảm đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu.

Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết về các văn bản tư pháp, tổ chức bộ máy Tòa án, hoặc các thủ tục tố tụng liên quan, xin vui lòng liên hệ:

📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22

#SoDo #DangKyNhaO #TaiSanGanLienVoiDat #LuatDatDai2024