Người sử dụng đất có cần chứng minh đất không có tranh chấp trước khi xin cấp Sổ đỏ?

Khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu, không ít người bối rối trước yêu cầu từ UBND xã về việc chứng minh đất không tranh chấp. Điều này khiến nhiều hộ dân lo lắng, không biết phải chuẩn bị những gì.

Để giải đáp vấn đề trên, bài viết sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất để xác định: Người sử dụng đất có cần chứng minh đất không tranh chấp hay không?

1, Căn cứ pháp lý

Mục II, điểm C, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2, Thủ tục xin cấp sổ đỏ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Mục 1 Phần I của “B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” đến Bộ phận Một cửa.

Cụ thể, hồ sơ đối với người đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư gồm các tài liệu sau:

“a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định này.

b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).

[…]”

3, Trách nhiệm của UBND xã

Theo quy định tại khoản 3 mục II điểm C, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

“3. Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện các công việc sau:

[…]

b) Thực hiện các công việc sau:

b1) Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Việc xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện căn cứ vào việc Ủy ban nhân dân cấp xã đang thụ lý đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc nhận được văn bản hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.“

=> Như vậy, theo quy định của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất không có nghĩa vụ chứng minh đất không tranh chấp khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

Việc xác định tình trạng tranh chấp thuộc thẩm quyền và trách nhiệm pháp lý của UBND cấp xã, được thực hiện thông qua việc kiểm tra hồ sơ tranh chấp đang thụ lý, rà soát đơn yêu cầu hòa giải, hoặc căn cứ vào văn bản của cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định rõ thời điểm UBND xã xác nhận tình trạng tranh chấp là sau khi đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Điều này có nghĩa là cơ quan xã không được đặt ra điều kiện hoặc yêu cầu giấy tờ chứng minh tranh chấp như một tiêu chí để tiếp nhận hồ sơ ban đầu.

Bên cạnh đó, thành phần hồ sơ đăng ký đất đai và đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo điểm 1, mục II, điểm C, Phần V, Phụ lục I của Nghị định 151/2025/NĐ-CP không bao gồm bất kỳ loại giấy tờ nào liên quan đến việc chứng minh đất không có tranh chấp.

Do đó, việc yêu cầu người dân cung cấp tài liệu này là không có cơ sở pháp lý và trái với nguyên tắc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ hành chính.

THÔNG TIN LIÊN HỆ LUẬT HÀ CHÂU

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An

📞 Hotline: 096 432 1234 | 083 569 1234 (ThS. LS Phan Văn Chiều)
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4
#luatsuChieu #luatsu #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri #LuatHaChau #sodo #tranhchap