Trong thực tế, không ít người rơi vào tình huống bị lừa ký vào giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không hề hay biết. Nguyên nhân thường xuất phát từ sự chủ quan, tin tưởng mù quáng vào người quen, đối tác hoặc sơ suất trong việc kiểm tra nội dung văn bản trước khi ký. Hậu quả là quyền sử dụng đất có thể bị chuyển nhượng trái ý chí, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản và quyền lợi của người sử dụng đất.

Làm thế nào khi bị lừa ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Tình huống thực tế: Ông H là chủ sử dụng hợp pháp một thửa đất ở. Do tin tưởng người quen là ông T, ông H ký vào một số giấy tờ “ủy quyền làm thủ tục vay vốn ngân hàng”. Tuy nhiên, sau đó ông H mới phát hiện những giấy tờ này thực chất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng và sang tên cho ông T. Hiện nay, ông T đang làm thủ tục chuyển nhượng lại thửa đất cho người khác. Ông H băn khoăn: Trong trường hợp bị lừa ký vào hợp đồng chuyển nhượng đất mà không hề biết, tôi có thể làm gì để lấy lại quyền sử dụng đất của mình?

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và lấy lại đất, người bị lừa có thể lựa chọn một trong hai hướng xử lý sau đây:

1. Tố giác hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản (Xử lý theo hướng hình sự)

Nếu có căn cứ cho rằng đối tượng đã cố ý dùng thủ đoạn gian dối để người sử dụng đất ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người bị hại có thể nộp đơn tố giác tội phạm hoặc đơn tố cáo đến cơ quan có thẩm quyền.

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Đơn tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản;

+ Tài liệu, chứng cứ chứng minh hành vi gian dối (tin nhắn, ghi âm, nhân chứng,…).

=> Sau khi tiếp nhận và xác minh thông tin từ cơ quan chức năng, nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật về lừa đảo chiếm đoạt tài sản, người đó sẽ bị khởi tố và điều tra hình sự.

2. Khởi kiện dân sự yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng (Xử lý theo hướng dân sự)

Nếu người sử dụng đất không đủ chứng cứ chứng minh hành vi gian dối mang tính hình sự, có thể lựa chọn khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân nơi có đất để yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Hồ sơ khởi kiện gồm:

+ Đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng;

+ Các giấy tờ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình;

+ Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).

=> Trong quá trình tiếp nhận và giải quyết vụ án, nếu tòa án phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự về hành vi lừa dối và chiếm đoạt tài sản, tòa án sẽ gửi công văn và hồ sơ tới cơ quan điều tra hình sự và viện kiểm sát để xem xét theo quy định của pháp luật. Nếu không có dấu hiệu vi phạm hình sự, tòa án sẽ tiếp tục giải quyết vụ án theo quy trình và thủ tục dân sự về tranh chấp dân sự.

3. Một số khuyến nghị để hạn chế rủi ro pháp lý

– Không ký bất kỳ giấy tờ nào khi chưa đọc kỹ nội dung hoặc chưa hiểu rõ mục đích pháp lý;

– Không giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc cho người khác khi chưa có giao dịch hợp pháp, công chứng rõ ràng;

– Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên pháp lý trước khi ký hoặc ủy quyền giao dịch nhà đất;

– Khi phát hiện bị lừa, cần hành động sớm — nộp đơn tố giác hoặc khởi kiện để ngăn chặn việc sang tên, chuyển nhượng tiếp.

Công ty Luật Hà Châu chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, sang tên Sổ đỏ, tranh chấp đất đai và nhiều lĩnh vực dân sự khác. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, uy tín, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

📞 Hotline hỗ trợ pháp lý: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

📍 Trụ sở: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 096 432 1234 / 083 569 1234
📩 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net