Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), phương pháp định giá đất đã có nhiều thay đổi quan trọng nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và sát với giá thị trường. Dưới đây là tổng quan về các phương pháp định giá đất theo quy định mới và những điểm đáng chú ý:
Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 155 Luật Đất đai 2024, có 5 phương pháp định giá đất được áp dụng:
Phương pháp so sánh trực tiếp
– So sánh giá của các thửa đất tương tự đã giao dịch thành công trên thị trường.
Phương pháp chiết trừ
– Áp dụng cho đất có tài sản gắn liền (ví dụ: nhà ở, công trình).
– Giá đất được tính bằng tổng giá trị tài sản trừ đi giá trị của tài sản trên đất.
Phương pháp thu nhập
– Áp dụng với đất có khả năng tạo thu nhập (như cho thuê, sản xuất).
– Giá đất = Giá trị hiện tại của dòng thu nhập dự kiến trong tương lai.
Phương pháp thặng dư
– Dùng để định giá đất trong các dự án đầu tư có tiềm năng sinh lời.
– Giá đất = Giá trị phát triển của dự án trừ đi chi phí phát triển (đã chiết khấu).
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
– Lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh.
– Áp dụng khi thị trường có biến động và khi các phương pháp khác không đủ dữ liệu.
Điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024 về định giá đất
Bỏ khái niệm “giá đất do Nhà nước quy định thấp hơn thị trường”:
Giá đất sẽ được xác định sát với giá trị thị trường trong điều kiện bình thường.
Bảng giá đất được cập nhật hàng năm
Trước đây là 5 năm/lần, nay được cập nhật hàng năm để sát với biến động giá thị trường.
Quyền tham gia của tổ chức tư vấn giá đất
Hội đồng thẩm định giá đất sẽ thuê tổ chức tư vấn có chuyên môn để định giá khách quan.
Ứng dụng công nghệ và dữ liệu lớn (big data)
Tăng tính minh bạch và chính xác trong thu thập thông tin giá đất thực tế.
Cơ quan có thẩm quyền định giá đất
UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất và khung giá đất.
Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh và trung ương sẽ đánh giá lại tính chính xác của giá đề xuất.
Có thể thuê tổ chức tư vấn định giá độc lập.
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
Chi nhánh tại Nghệ An: 88 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An
☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)
Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), phương pháp định giá đất đã có nhiều thay đổi quan trọng nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và sát với giá thị trường. Dưới đây là tổng quan về các phương pháp định giá đất theo quy định mới và những điểm đáng chú ý:
Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 155 Luật Đất đai 2024, có 5 phương pháp định giá đất được áp dụng:
Phương pháp so sánh trực tiếp
– So sánh giá của các thửa đất tương tự đã giao dịch thành công trên thị trường.
Phương pháp chiết trừ
– Áp dụng cho đất có tài sản gắn liền (ví dụ: nhà ở, công trình).
– Giá đất được tính bằng tổng giá trị tài sản trừ đi giá trị của tài sản trên đất.
Phương pháp thu nhập
– Áp dụng với đất có khả năng tạo thu nhập (như cho thuê, sản xuất).
– Giá đất = Giá trị hiện tại của dòng thu nhập dự kiến trong tương lai.
Phương pháp thặng dư
– Dùng để định giá đất trong các dự án đầu tư có tiềm năng sinh lời.
– Giá đất = Giá trị phát triển của dự án trừ đi chi phí phát triển (đã chiết khấu).
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
– Lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh.
– Áp dụng khi thị trường có biến động và khi các phương pháp khác không đủ dữ liệu.
Điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024 về định giá đất
Cơ quan có thẩm quyền định giá đất
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
Chi nhánh tại Nghệ An: 88 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An
☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)
📬 Mail: luathachau@gmail.com.
🌐 Website: luathachau.vn
✅ Tiktok: / luathachau4
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #luatsutaiHaTinh #luatsuHaTinh #HaChaulawfirm #dichvuphaplytaiNgheAn #LuatHaChau #totung
Bài viết gần đây
NGHỊ ĐỊNH 54/2026/NĐ-CP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Tháng 2 10, 2026KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG THỜI HẠN LUẬT ĐỊNH – TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ VÀ CHẾ TÀI ÁP DỤNG
Tháng 2 6, 202610 HÀNH VI BỊ COI LÀ TRỐN THUẾ TỪ NGÀY 01/7/2026
Tháng 2 5, 2026Quyết định số 86/QĐ- UBND tỉnh Phê duyệt nội dung cần điều chỉnh để triển khai lập điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021-2030
Tháng 2 4, 2026Dự thảo 2: Thông tư quy định nội quy phiên tòa, phiên họp và việc ghi âm lời nói, ghi hình ảnh diễn biến phiên tòa, phiên họp
Tháng 2 4, 2026