Ngày 14/1/2025 Tòa án nhân dân tỉnh Long An ban hành Bản án số 40/2025/DS- PT về tranh chấp vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Xem chi tiết bản án dưới đây:

Bản án số 40/2025/DS- PT về tranh chấp vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Tóm tắt nội dung:

Vợ chồng ông T1 nợ bà T hơn 300 triệu đồng, đã có lệnh thi hành án. Trong lúc nợ, bà nội (bà B tặng cho ông T1 2 thửa đất, rồi ngay lập tức ông T1 tặng cho tiếp cho con trai (anh L1). Cho rằng ông T1 đang tẩu tán tài sản nhằm trốn nhánh nghĩa vụ trả nợ, bà T chủ nợ đã khỏi kiện, đòi tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho

⚖️ Nhận định Tòa án:

Dù tòa cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu, nhưng Tòa phúc thẩm đã lật ngược bản án, Tòa phúc thẩm cho rằng:

“Việc ông T1 tặng cho quyền sử dụng đất cho con là thực hiện điều kiện đối với bà B chứ không nhằm mục đích tẩu tán tài sản. Bởi lẽ không có chuyện bà B tự nguyện cho đất cho ông T1 trong khi ông T1 đang phải thi hành án và bà B ngoài 2 thửa đất này không còn nhà đất nào khác.”

⚡Tòa nhận định rằng:

– Nguồn gốc đất: Là của bà nội, không phải tài sản tự thân của người nợ.

– Hợp đồng có điều kiện:

Bà nội cho đất với điều kiện cháu phải nuôi bà và thờ cúng tổ tiên. Việc sang tên qua ông T1 chỉ là “bước đệm” cho thủ tục.

– Theo phong tục tập quán:

Việc chuyển nhượng này phù hợp với truyền thống gia đình Việt Nam, bảo đảm quyền lợi người già và nơi thờ tự.

– Nếu đây là tài sản ông T1 tự có thì việc tặng cho con trong lúc nợ nần là tẩu tán. Tuy nhiên, vì đây là đất của bà B (người không có nghĩa vụ trả nợ), bà có quyền quyết định ai là người kế thừa di sản của mình.

– Bảo vệ quyền cư trú:

Tại thời điểm tranh chấp, cả bà B, vợ chồng ông T1 và anh L1 đều đang sinh sống trực tiếp trên mảnh đất này. Việc bảo vệ hợp đồng tặng cho cũng chính là bảo vệ quyền có nơi ở của người cao tuổi và duy trì sự ổn định xã hội

✅ Do vậy Tòa quyết định:

Chấp nhận kháng cáo của bà B. Bác toàn bộ đơn khởi kiện của bà T về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu.

=> Từ bản án trên có thể thấy không phải mọi giao dịch phát sinh trong thời điểm đang có nợ đều bị coi là tẩu tán tài sản.

Để xác định hợp đồng vô hiệu, cần xem xét nhiều yếu tố :

+ Tài sản đó có thuộc sở hữu hợp pháp của người có nghĩa vụ hay không?

+ Mục đích thực sự của giao dịch là gì?

+ Có dấu hiệu giả tạo, che giấu hay trốn tránh nghĩa vụ hay không?

Trong vụ việc này, yếu tố nguồn gốc tài sản từ người thứ ba đã làm thay đổi hoàn toàn bản chất pháp lý của giao dịch.

Xem chi tiết Bản án số 40/2025/DS-PT của Tòa án nhân dân tỉnh Long An dưới đây:

Xem thêm: Bản án về việc công dân thắng kiện vụ án hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai

Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ:

📞 Hotline: 096 432 1234 | 0835691234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22

Công ty Luật Hà Châu – Đồng hành cùng quyền lợi hợp pháp của bạn!