Theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP từ ngày 31/01/2026, thẩm quyền cấp Sổ đỏ có sự điều chỉnh quan trọng theo hướng phân cấp mạnh cho chính quyền địa phương, đặc biệt là Chủ tịch UBND xã.

Cụ thể, tại điểm b khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền: “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã.“.

Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã được cấp Sổ đỏ trong 08 trường hợp có quyết định về:

– Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo thẩm quyền của cấp xã;

– Cho thuê đất theo thẩm quyền của cấp xã;

– Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền của cấp xã;

– Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

– Gia hạn thời hạn sử dụng đất;

– Chuyển hình thức sử dụng đất;

– Công nhận quyền sử dụng đất;

– Xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, việc cấp Sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp chỉ được thực hiện khi chính Chủ tịch UBND cấp xã là người ra quyết định hành chính về đất đai trong từng trường hợp cụ thể.

Bên cạnh đó, nghị định 49/2026/NĐ-CP đồng thời phân định rõ thẩm quyền cấp Sổ đỏ, tránh chồng chéo trong thực hiện:

• Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Sổ đỏ đối với các trường hợp do cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất;
• Chủ tịch UBND cấp xã cấp Sổ đỏ đối với các trường hợp do cấp xã quyết định;
• Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp Sổ đỏ, đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động trong các trường hợp không thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh và cấp xã.

Và theo Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, cơ quan nào có thẩm quyền cấp Sổ đỏ thì đồng thời có thẩm quyền:

1. Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót;
2. Thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, Chủ tịch UBND cấp xã cũng có thẩm quyền xử lý các vấn đề phát sinh liên quan đến Sổ đỏ do mình cấp theo đúng quy định.

Liên hệ tư vấn pháp lý – Công Ty Luật Hà Châu

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hỗ trợ pháp lý xin vui lòng liên hệ:

📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangtri.net

📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📱 Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh22